Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
1690000 €2.678,29 €/m²
631 m²Fläche
577 m²Grundstück
Stadtmitte, Cottbus (03044)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Nicole Rauer

BAUTEC Beteiligungsges. mbH & Co. Vermiet- und Service KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1690000 €

2.678,29 €/m²

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.353,12 EUR

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Cottbuser Zentrum

Das Haus ist in den Jahren 1904/1905 errichtet worden. Angefangen über ein Kolonialwarengeschäft in den 1930er Jahren, beheimatete dieses geschichtsträchtige Gebäude mit einem Friseurladen, einem Textilwarenladen sowie einer Waschanstalt und einer Plätterei unterschiedliche Gewerbe.
Mit der Umgestaltung und Sanierung (2015/2016) dieses Wohn- und Geschäftshauses entstanden an diesem attraktiven Standort zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt acht 2- und 3-Zimmer- Mietwohnungen.
Jede Wohnung hat einen Balkon zum Innenhof.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 76.257,12 €.
Mittelfristig ist eine Mietsteigerung auf 8,50€/m² Wohnfläche kalt realistisch.

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Lage

Die Stadt Cottbus, mit seinen über 100.000 Einwohnern, ist die größte Stadt in der Niederlausitz und das Tor zum Spreewald.
Im Umkreis von 100 km erreicht man schnell von Cottbus aus viele Großstädte wie Dresden, Berlin und Zielona Góra in Polen, egal ob mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Friedrich-Ebert-Straße ist direkter Zugang zum Stadthallen-Vorplatz sowie zum Altmarkt.
Das Haus befindet sich in der Innenstadt und der Standort besticht durch eine super Infrastruktur. Mehrere öffentliche Parkanlagen mit Spielplätzen bieten Erholung und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Cottbus verfügt über ein sehr gut ausgebautes Fahradwegsystem. Man kann mit dem Fahrrad die ganze Stadt erkunden. Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 10 min vom Objekt entfernt.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Shoppingmalls und Einzelhändler sind praktisch vor der Tür.
Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet in Cottbus. Alle ärztlichen Fachrichtungen sind vor Ort vorhanden und das Krankenhaus ist ebenfalls in 15 min. erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Live ist immer besser: Vereinbaren Sie eine individuelle Besichtigung. Wenn Sie uns kontaktieren, geben Sie bitte auch Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die gesamte Auswahl der Wohn- und Gewerbeimmobilien - sowohl Kauf- wie auch Mietobjekte - und Baugrundstücke finden Sie unter: www.bautec-projekte.de Stichworte Wohnfläche: 631,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.678,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.230 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.442 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.