Einfamilienhaus zum Kauf 886.000 € 7 Zimmer 179 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Lappersdorf Lappersdorf 93138

Monat
7Zimmer
179 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Herr Daniel Wiener

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Neubau! Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unwiederbringlicher Lage.

Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um einen massiven Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in einer unwiederbringlichen Lage.
Direkt am Waldrand und doch in 3 Minuten zu Fuß im Ortskern.
Das Haus selbst beeindruckt mit stattlichen 179m² Wohnfläche auf einem 450m² großen Grundstück. Es gliedert sich in das Haupthaus und eine zusätzliche Einliegerwohnung. Diese befindet sich im UG des Hauses und bietet ca 30 m² Wohnfläche. Parallel ist auf dieser Ebene auch der Zugang inklusive Garderobe zum Haupthaus.
Wie Sie auch auf den Grundrissplänen erkennen können, gestaltet sich das Erdgeschoss offen und modern. Ein 43m² großer, flexibler Wohn-/ Koch-/Essbereich mit direkten Terrassen-/ Gartenzugang bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Zusätzlich findet man aber auch noch ein kleines Arbeitszimmer, wie auch eine Speisekammer auf dieser Ebene. Im 1.OG finden zwei südausgerichtete Kinderzimmer mit jeweils 14 m² bzw. 15 m², sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide platz. Auch das Bad ist mit 13m² großzügig dimensioniert und bietet neben einer begehbaren Dusche eine Toilette und eine Badewanne. Das gesamte Haus ist durch große Fenster und Türen sehr hell und freundlich gestaltet.
Bei der aktuellen Planung kann selbstverständlich sowohl bei der Ausstattung als auch bei der Gestaltung noch auf individuelle Wünsche oder Anforderungen eingegangen werden.
Es ist ebenfalls möglich, Eigenleistung mit einzubringen und damit die Kosten weiter zu senken.
Bitte zögern Sie nicht, wenn Sie Fragen zur KFW Förderung oder zu steuerlichen Aspekten haben, uns zu kontaktieren.
Gerne stehen wir Ihnen hier für eine umfassende Beratung unverbindlich zur Seite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Lappersdorf, Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Immobilie, im Zentrum Lappersdorfs, an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs gelegen, vereint in perfekter Weise urbane mit ländlichen Vorzügen. Nur 6 km vom Stadtzentrum Regensburgs entfernt, ist die Innenstadt mit Pkw oder Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten, wie dem Sportzentrum in Kareth, dem DAV Kletterzentrum und zahlreichen Sportvereinen.
Im Ortsinneren finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Kinderhort sowie einem eigenen Gymnasium.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sowie der Prävention und Gesundheitsförderung. Mit mehreren Apotheken, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten, ambulanter Krankenpflege sowie mehreren Seniorenheimen, genießt die Gemeinde einen zusätzlichen Lagevorteil.
Auch kulturell hat der ehemalige Vorort Regensburgs einiges zu bieten: Das 2016 eröffnete Aurelium, als überörtliches Kultur- und Begegnungszentrum mit futuristischer Architektur, bietet seinen Besuchern ein hochkarätiges Musik- und Kulturprogramm in spektakulärem Ambiente.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der A 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr in Richtung
München und Weiden angeschlossen. Sollte die örtliche Autobahnausfahrt einmal gesperrt sein,
bietet sich über die Winzer Höhe (Schelmengraben) eine Routenalternative ohne Zeitverlust.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

886000 €

4.949,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.949,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.096 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.452 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel WienerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eayw5b

Referenznummer: A1857