Mehrfamilienhaus zum Kauf

929000 €929.000 €3.066 €/m²

Finanzierung ab 3898 €/Monat

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303 m²Wohnfläche

241 m²Grundstück

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Vollkeller gebaut. Es steht auf einem 241 m² großem Eigenlandgrundstück mit schön angelegtem Garten sowie Terrassenbereich. Die Nutzung und Pflege des Gartens obliegt dem Erdgeschossmieter.
Die Immobilie verfügt über 4 große Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss:
75 m² Wohn-Nutzfläche, 2,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Wohnküche mit Ausgang in den Garten
I. Obergeschoss:
80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).
II. Obergeschoss:
80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).
DG:
68 m² Wohn-Nutzfläche, 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Küche.

Im Vollkeller steht jedem Mieter ein Raum sowie die Waschküche zur Verfügung.
Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete liegt bei € 30.600,--. Durch eine 20 % prozentige Mieterhöhung bei drei der vier Wohnungen würde die Jahres-Netto-Kalt-Miete bei € 35.040,-- liegen.

In den letzten Jahren ist u.a. folgendes in die Immobilie investiert worden:
1. Frontfassade gestrichen
2. Renovierung des Treppenhauses
3. Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade
4. Pflasterung des Vordergartens für Fahrräder sowie Briefkastenanlage
5. Einbau von Einbauküchen
6. teilweise Balkonsanierung
7. Einbau neuer Bäder
etc.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen und wird von jedem Mieter selber mit dem Energieversorger abgerechnet.
Fazit: Ein sehr schönes, immer instand gehaltenes Objekt in einer sehr schönen Wohnlage von Lübeck St. Jürgen.

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4