Mehrfamilienhaus zum Kauf 929.000 € 303 m²<br/>Wohnfläche 241 m²<br/>Grundstück Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse Lübeck 23564

Gärtnergasse, Lübeck (23564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Jan Matthias Tiedemann

Jan-M. Tiedemann Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

929000 €

3.066,01 €/m²

Provision für Käufer

5,95% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer als Käufercourtage

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Terrasse
vermietet

Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Wakenitz und Innenstadt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Vollkeller gebaut. Es steht auf einem 241 m² großem Eigenlandgrundstück mit schön angelegtem Garten sowie Terrassenbereich. Die Nutzung und Pflege des Gartens obliegt dem Erdgeschossmieter.
Die Immobilie verfügt über 4 große Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss:
75 m² Wohn-Nutzfläche, 2,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Wohnküche mit Ausgang in den Garten
I. Obergeschoss:
80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).
II. Obergeschoss:
80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).
DG:
68 m² Wohn-Nutzfläche, 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Küche.

Im Vollkeller steht jedem Mieter ein Raum sowie die Waschküche zur Verfügung.
Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete liegt bei € 30.600,--. Durch eine 20 % prozentige Mieterhöhung bei drei der vier Wohnungen würde die Jahres-Netto-Kalt-Miete bei € 35.040,-- liegen.

In den letzten Jahren ist u.a. folgendes in die Immobilie investiert worden:
1. Frontfassade gestrichen
2. Renovierung des Treppenhauses
3. Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade
4. Pflasterung des Vordergartens für Fahrräder sowie Briefkastenanlage
5. Einbau von Einbauküchen
6. teilweise Balkonsanierung
7. Einbau neuer Bäder
etc.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen und wird von jedem Mieter selber mit dem Energieversorger abgerechnet.
Fazit: Ein sehr schönes, immer instand gehaltenes Objekt in einer sehr schönen Wohnlage von Lübeck St. Jürgen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

St. Jürgen Nähe Wakenitz. Eine der schönsten Wohnlagen innerhalb von Lübeck sowie St. Jürgen. Die Lübecker Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ein Freibad sowie Liegeweisen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.066,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.676 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.836 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.