Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 295.000 € 213 m²<br/>Fläche 437 m²<br/>Grundstück Herscheid Herscheid 58849

Monat
213 m²Fläche
437 m²Grundstück

Frau Derya Sagiroglu

Conceptus Immobilien GmbH & Co. KG

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herscheid

Diese im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage in Herscheid. Das Objekt kombiniert Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, die ein komfortables Wohnambiente gewährleisten. Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und ergänzt die flexible Nutzung des Gebäudes. Sie kann zudem bei Bedarf zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut werden, was die Attraktivität und Nutzungsoptionen des Objekts weiter erhöht.

Das Gebäude verfügt über zwei Garagen und drei Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Für den Heizkomfort sorgt eine separate Gastherme im Erd- und Obergeschoss sowie eine eigene Gastherme im Dachgeschoss, die eine effiziente und bedarfsgerechte Beheizung ermöglichen.

Die Kaltmieten des Objekts befinden sich derzeit auf einem mittleren Niveau und bieten noch Potenzial für zukünftige Anpassungen, was das Objekt langfristig auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Aktuell beläuft sich die Netto-Kaltmiete auf 14.642,40 € pro Jahr. Durch die Anpassungen der erzielbaren Nettokaltmiete kann eine Jahresnettokaltmiete von 18.792,00 € erreicht werden.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage von Herscheid macht dieses Objekt besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an die Infrastruktur sind bequem erreichbar.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Herscheid, Herscheid (58849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Herscheid, gelegen im schönen Sauerland. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Geschäftswelt aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher.

Herscheid ist eine charmante Stadt im südlichen Teil des Sauerlands und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, was Pendlern den Weg in umliegende Großstädte wie Lüdenscheid oder Dortmund erleichtert. Herscheid selbst punktet mit einem malerischen Ortskern, historischen Gebäuden und einer naturnahen Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Die Region Sauerland ist bekannt für ihre vielfältige Natur, die zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis Skifahren und Rodeln im Winter, hier kommt jeder auf seine Kosten. Die idyllische Landschaft mit Wäldern, Tälern und Seen lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

1.384,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.945 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 146,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Conceptus Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kirchstr. 5, 58540 Meinerzhagen

Partnerschaft

Frau Derya SagirogluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hp6355

Referenznummer: 5692#sSJ2Z