Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €3.776 €/m²

Finanzierung ab 5219 €/Monat

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13Zimmer

331 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Usingen, Usingen (61250)

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Diese hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den hervorragenden Zustand. Sie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit großem Platzbedarf ideale Voraussetzungen.

Das historische Haupthaus aus dem Jahr 1870 befindet sich im Kern der Altstadt und verfügt über eine attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss, die ideal für eine gewerbliche Nutzung geeignet ist. Zusätzlich gibt es drei Wohneinheiten und einen Dachboden, der mit entsprechender Baugenehmigung ausgebaut werden könnte. Die ortsübliche Miete in dieser Gegend liegt bei ca. 10-13 €/m², was eine solide Grundlage für die Generierung von Mieteinnahmen darstellt. Gleichzeitig eignet sich das Gebäude hervorragend für die private Nutzung durch eine große Familie.

Haupthaus (Baujahr 1870):

- Ladenfläche: Verkaufs und Nebenraum im Erdgeschoss ca. 55 m², vielseitig nutzbar für Gewerbe oder als weitere Einnahmequelle.
- Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 75 m², mit ca. 24 m² Terrasse.
- Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 94 m², mit ca. 7 m² Balkon.
- Potenzial für eine dritte Wohnung durch den Ausbau des Dachbodens (Genehmigung erforderlich).

Erster Anbau (Baujahr 1998):
Büroflächen, ca. 43 m², ideal für gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Zweiter Anbau (Baujahr 2007, umgebaut 2019):
Moderne 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m², mit ca. 13 m² Terrasse, optimal für Familien oder Paare geeignet.

Der Innenhof bietet zudem ausreichend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge, mit einem elektrisch betriebenen Garagentor für zusätzlichen Komfort.

Diese Liegenschaft verbindet die Möglichkeit der Eigennutzung mit einem hohen Potenzial zur Kapitalanlage. Durch die ortsübliche Miete bietet sich die Chance, langfristig stabile Einnahmen zu erzielen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Parkett- und Fliesenböden, Bäder, Fenstern, Stromleitungen und der Fassade, machen das Objekt besonders attraktiv. Auch der Umbau der ehemaligen Garage zu einer Wohneinheit erhöht den Wohnraum und bietet zusätzliche Flexibilität.

Eine derartige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, soliden Einnahmemöglichkeiten und seiner hervorragenden Lage im Herzen der Altstadt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen