Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

310000 €310.000 €

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3Zimmer

93,6 m²Fläche

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Johannstadt-Südost (Anton-Graff-Str.), Dresden (01309)

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Die hier beworbene Eigentumswohnung befindet sich in einem um ca. 1903 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalschutzliste der Stadt Dresden eingetragen.

Der gesamten Villa wird eine baugeschichtliche & stadtentwicklungsgeschichtliche sowie künstlerische Bedeutung zugesprochen. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Flurstück 191/n der Gemarkung Altstadt II im Stadtteil Striesen-Süd. Die Reinickstraße ist eine von acht Anliegerstraßen, die direkt auf den Stresemannplatz münden. Das repräsentative Anwesen ist voll unterkellert und eingefriedet. Es wurde in freistehender Massivbauweise erbaut und befindet auf einem ca. 1.390 m2 großen, polygonal geschnittenen Grundstück in innerstädtischer und beliebter Lage von Dresden-Striesen-Süd.

Die stilvollen Türmchen an der Gebäudevorderseite und die großen Holzfenster an der Gebäuderückseite sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Das imposante Haus mit seinem beeindruckenden Fachwerkgiebel ist eine Reminiszenz an den Heimatstil, welches durch seine detailreiche Bauweise eine Atmosphäre der Geborgenheit bietet. Sowohl der hervorgehobene und verzierte Eingangsbereich, als auch die historisierende Putz-Sandstein- Fassade mit aufwendig aufgearbeiteten, plastischen Jugendstilformen, machen das Objekt einzigartig. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Zugang der Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Nach Betreten des Wohnraums, befinden Sie sich im Flur der angebotenen 3-Raum-Wohnung, welcher rechter Hand sowohl die separate Küche, sowie den Wohn- und Essbereich und linker Hand das Kinder- und Schlafzimmer, sowie das Bad und Gäste-WC erschließt. Des Weiteren steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung wird inkl. Mietverhältnis übergeben:
Jahresnettokaltmiete ca. 7.560,00 €
dies entspricht einem Mietzins von ca. 6,72 € pro qm Wohnfläche.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

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