Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 875.000 € 5,5 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 565 m²<br/>Grundstück Mariendorf Berlin 12109

Monat
5,5Zimmer
168 m²Wohnfläche
565 m²Grundstück

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Doppelhaushälfte im grünen Berlin-Mariendorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem sonnigen und großzügigen, südwestlich ausgerichteten Grundstück von 565 qm. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 qm, erweitert durch ein ausgebautes Dachgeschoss von etwa 42 qm, bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien, da einzelne Etagen auch separiert werden können. Auch möglich wäre eine komplette Separierung von Wohnungen zu Vermietungszwecken oder als Investition zur Vermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Mariendorf, Berlin (12109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage in Berlin-Mariendorf. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen der Linien 277 und 282 sind bequem zu Fuß erreichbar, während der U-Bahnhof Westphalweg mit schnellen Verbindungen zur Friedrichstraße nur etwa 15 Gehminuten entfernt liegt. Diese zentrale Lage bietet die Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zum Stadtleben.

Für Natur- und Freizeitliebhaber ist die Umgebung ideal: Der idyllische Volkspark Mariendorf sowie das Sommerbad Mariendorf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet der nahegelegene Britzer Garten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt, inklusive Rad- und Wanderwege, Spielplätze und regelmäßige Veranstaltungen. Darüber hinaus befinden sich diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, die eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

875000 €

5.208,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Finanzierung

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Sonstiges Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Die Fassade erhielt 1991 eine Wärmedämmung im Verbundsystem. 2006 wurde eine thermische Solaranlage sowie ein Gasbrennwertgerät mit Warmwasserspeicher installiert. 2011 wurden die Abflussrohre und Regenrinnen erneuert. 2015 und 2018 wurden das Erdgeschoss inklusive der großen Wohnküche umgebaut und renoviert. In 2021 wurden die Badezimmerarmaturen und WCs erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier Räume, die als Werkstatt, Abstellraum oder Waschküche genutzt werden können. Im Jahr 2022 wurde an zwei Seiten des Kellers eine Außenwandisolierung und Trockenlegung vorgenommen. Die abschließende Bearbeitung der Wände von innen steht noch aus. Das Haus bietet einen soliden Standard mit weiterem Modernisierungspotenzial.

Bitte KEINE Makleranfragen! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2h37d5d

Referenznummer: -FzOt9csrG-1#RuxkW