Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 484.000 € 5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 930 m²<br/>Grundstück Au Au in der Hallertau (Kreis Freising) 84072

Monat
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
930 m²Grundstück

Marco Eberl

Inseriert auf 123provisionsfrei.de

Schöne 5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten (ab 02/25 frei)

Update: Neben der Erdgeschosswohnung besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Drei-Parteienhaus zu erwerben.

Die Immobilie in der Üersicht:
- Erdgeschosswohnung mit 136qm Wohnfläche
- Zusätzliche 40qm Nutzfläche durch drei private, zusammenhängende Kellerräume mit Tageslichtfenstern
- Grundstücksanteil von 465qm (Wert: ~250.000€)
- Zwei Gartenhütten
- Neue Pelletheizung aus 2024 (Einbaukosten 55.000€)
- Garage mit Starkstromanschluss
- Ruhige Lage in der Nähe der Schulen
- Gekündigtes Mietverhältnis, bezugsfrei ab 01.02.2025

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen (provisionsfrei) unsere helle und großzügige Erdgeschosswohnung inkl. Grundstücksanteil von 465qm. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Parteien-Haus mit Baujahr 1974, das stetig renoviert wurde (inkl. Außenwanddämmung + Heizung). Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Wintergarten mit Blick auf den eigenen privaten Garten sowie die überdachte großzügige Terrasse.

Neben den 136qm Wohnfläche im EG hat der Keller drei weitere beheizte Räume mit Tageslicht-Fenstern (+ 40qm), die als weitere Fläche zur privaten Nutzung verfügbar sind.

Der große Gartenanteil ist zur alleinigen Nutzung vorgesehen, sodass Privatsphäre und eine flexible Nutzung garantiert sind. Zusätzlich gehören im Garten eine Holzhütte sowie eine gemauerte Hütte mit Stromanschluss zu der Wohnung. Das 930qm große Grundstück gehört zur Hälfte zu der Erdgeschosswohnung. Die 465qm des Grundstücks haben alleine einen Wert von etwa 250.000€.

Die großzügige Garage inkl. Starkstromanschluss ist zudem bereits für die Nutzung eines E-Autos vorbereitet.

Unsere Preisvorstellung liegt bei 484.000€. Hinzu kommt die Garage zum Preis von 15.000€.
Der Wert wurde sowohl von Internetportalen als auch von Maklern auf über 500.000€ geschätzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Au, Au in der Hallertau (Kreis Freising) (84072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße und ist somit sehr ruhig gelegen.
In unmittelbarer Nähe sind Kindergarten, Grundschule, Realschule und Sportverein. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium, FOS/BOS oder Wirtschaftsschule, finden sich in umliegenden Städten wie Mainburg oder Wolnzach.

Au i. d. Hallertau ist ein liebenswerter und aufstrebender Markt im Hopfenland Hallertau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Netto, Penny, Getränkemarkt, Wochenmarkt), Arzte und Apotheken sowie diverse Restaurants sind direkt in Au vorhanden.
Gute Busverbindungen bestehen zudem nach Freising (MVV) und Mainburg.
Nach Mainburg sind es 11 km, nach Wolnzach 12 km nach Freising 18 km und zum Flughafen München ca. 22 km. Die Autobahn A9 (Einfahrt Pfaffenhofen) liegt ca. 15 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

484000 €

3.558,82 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

256 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.558,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.790 €/m²

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6.246 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Inseriert auf 123provisionsfrei.deGewerblicher Anbieter

Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

Marco EberlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnzl5x

Referenznummer: izEwoe3TbL-1#RuxkW