Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

549000 €549.000 €5.179 €/m²

Finanzierung ab 2144 €/Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

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Vinxel, Königswinter (53639)

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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses, das auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude entspricht dem KfW 55 Standard und wird umweltfreundlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt, was für eine besonders hohe Energieeffizienz sorgt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur.
Rechts befindet sich das moderne, hochwertige Designer-Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und mit exklusiven Sanitäranlagen besticht.
Das geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite ist nach dem Garten ausgerichtet und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Das etwa 42 m² große Wohnzimmer mit integrierter, indirekter Deckenbeleuchtung und offener Küche ist ein echtes Highlight. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, der mit viel Privatsphäre ausgestattet ist.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Ankleidezimmer, bodentiefen Fenstern und ebenfalls direktem Zugang zum Garten.

Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse und eine angrenzende Sonnenterrasse, die jeweils zur exklusiven Nutzung des Eigentümers vorgesehen sind.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum von ca. 7 m² mit Fenster und Rollläden.
Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung, die sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden und maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120x60 cm verlegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung der Wohnung vorgesehen, sodass Sie Ihre private Oase in vollen Zügen genießen können.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine offene und moderne Wohnatmosphäre lieben und die Nähe zur Natur schätzen, gleichzeitig aber auch eine schnelle Anbindung nach Bonn oder in die Umgebung suchen. Aktuell ist die Wohnung an einen 2-Personen-Haushalt vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei übergeben.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 7,00 m², modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen