Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.215 €/m²

Finanzierung ab 1184 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ehestorf, Rosengarten (21224)

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Die hier zum Verkauf stehende und frei gelieferte 4 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 135,00 m²; sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1970, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Das Haus steht auf einem ca. 1.444,00 m² großen Erbpachtgrundstück, von dem die künftigen Eigentümer einen Anteil von 21,85 / 1.000 Erbbaurechten erwerben.
Von der großzügig dimensionierten Diele sind alle drei Schlafzimmer, der Abstellraum, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die große Wohnküche erschlossen. Das Badezimmer ist gefliest, und mit Badewanne, separater Dusche mit Glasduschkabine, WC, Waschtisch sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Die Belüftung und natürliche Belichtung erfolgen über ein VELUX Fenster.
Das Gäste-WC, mit bodenstehendem WC und Waschbecken sowie die Wohnküche sind gefliest, letztere ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Geschirrspülgerät, Cerankochfeld mit Backofen, Kunststoffarbeitsplatte und VELUX Fenstern in der Dachschräge. Weiter bietet die Küche Platz für einen Tisch mit vier Stühlen.
Die zwei Kinderzimmer sind in etwa gleich groß und nebeneinander angelegt, so dass bei der Verteilung der Zimmer kein Streit aufkommt, wer das größere Zimmer bekommen darf.
Das Wohnzimmer mit seinen mehr als 30,00 m² bietet Platz für große Sofagarnituren und einen Esstisch, vom Wohnzimmer hat man Zugang zur über 45,00 m² großen Dachterrasse, die bei schönem Wetter den gesamten Tag von der Sonne beschienen wird. Sie bietet Platz für einen großen Tisch nebst 6 Stühlen, Sonnenliegen, ein Barbecue und eine Tischtennisplatte, und ist belegt mit einem synthetischen Bangkirai.
Auch das Schlafzimmer hat mit seinen ca. 21,00 m² Grundfläche ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Deckenhöhe in allen Räumen beträgt ca. 2,70 m.
Zur Wohnung gehört ein ca. 44,00 großer Dachbodenraum, der zu Wohnzwecken ausgebaut ist, bei weiterer Wohnnutzung aber einer Renovierung bedarf. Er verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, ein bodenstehendes WC, einen PVC-Boden und ein Waschbecken. Eine fensterlose Küchenzeile mit zweiflammiger Kochgelegenheit und einer Spüle runden das Wohnangebot des Dachbodens ab, der neben einem großen Wohnzimmer noch über ein halbes Zimmer verfügt.
Es besteht die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand den Dachboden über eine Innentreppe mit der Wohnebene im 1. OG zu verbinden, so dass man eine zu Wohnzwecken nutzbare Fläche von ca. 179,00 m² mit weiteren 1,5 Räumen zzgl. Badezimmer erhält. Der Dachboden ist über das Treppenhaus erschlossen und über eine Wohnungstür zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, weiter steht der Hausgemeinschaft ein Trockenkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 8 Einheiten besteht, und von einer Verwaltungsgesellschaft betreut wird, künftige Eigentümer müssen sich über Belange des Gemeinschaftseigentums somit nicht kümmern.
Eine tolle Gelegenheit, eine Wohnung im ruhigen Ehestorf, unweit des Museumsdorfes Kiekeberg" zu erwerben.

Die Wohnung wir frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

Monatliches Wohngeld zurzeit: € 769,00 (Stand 31.12.2023) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 320,21
MEA-Wohnung: 180 / 1.000
Erbbaurechtsanteile: 21,85 / 1.000
Erbpachtzins p.a.: € 847,00
Restlaufzeit Erbpacht: 44 Jahre

Höhe der Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2023): € 40.698,25
Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023)
€ 7.325,69.

Provisionshinweis 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Das Objekt wird durch eine Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des Gemeinschaftseigentums somit nicht sorgen.

Monatliches Wohngeld zurzeit: € 769,00 (Stand 31.12.2023) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 320,21
MEA-Wohnung: 180 / 1.000
Erbbaurechtsanteile: 21,85 / 1.000
Erbpachtzins p.a.: € 847,00
Restlaufzeit Erbpacht: 44 Jahre

Höhe der Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2023): € 40.698,25
Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) € 7.325,69.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, Wohnungsnr.: HSW5OG1