Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €3.077 €/m²

Finanzierung ab 4819 €/Monat

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9Zimmer

390 m²Wohnfläche

1.557 m²Grundstück

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

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Das Anwesen wurde 1995 in Gifhorn in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit altem Baumbestand am Ende einer Sackgasse errichtet. Es fügt sich durch eine zurückhaltende Architektur bestens in die naturnahe Lage ein. Erst auf dem zweiten Blick zeigt sich insbesondere von der weitestgehend nicht einsehbaren Gartenansicht die architektonische Sonderstellung dieses vom Eigentümer selbst bewohnten Familienhauses. Von innen eröffnet sich ein außergewöhnlicher Grundriss mit einzigartigen Lösungen und einer sehr hochwertigen Ausstattung.

Zuordnungen und Funktionen der Wohn- und Nutzflächen sind so gestaltet, dass das Haus mit vielen Annehmlichkeiten von einer kleineren wie auch von einer größeren Familie genutzt werden kann. Die Räume sind großzügig bemessen und bieten auch Platz für die Hobbygestaltung oder können auch als separate Büroräume z.B. für eine Beratungskanzlei genutzt werden. Neun Zimmer stehen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Nach Betreten des Familienhauses und Durchqueren des ersten Vorraumes mit Garderobe und Gäste-WC steht man im Zentrum des Hauses, einer großzügigen Diele mit einer zweiläufigen, selbsttragenden U-Treppe mit Halbpodest. Die Treppe führt zu einer offenen Galerie im Obergeschoß.

Ausgehend von der Diele erreichen Sie im Erdgeschoss einen Wirtschaftsraum, ein Zimmer, die Wohnküche, das Esszimmer, den Wohnbereich und ein Arbeitszimmer. Raumhohe Glaselemente gewähren einen Blick von der Diele durch das Esszimmer in den Garten.

Die reichhaltig ausgestattete Wohnküche kann der beliebteste Raum für die ganze Familie werden. Eine Kochinsel in der Mitte des Raumes trennt optisch den großen Essbereich mit Wintergarten von dem Kochbereich ab. Das Esszimmer befindet sich gleich neben der Wohnküche. Daran schließt sich der sehr großzügige Wohnbereich direkt an. In einem abgesenkten Teil des Wohnbereichs mit Wintergarten befindet sich ein gemauerter Kaminofen mit Umluftsystem.

Raumhohe Tür- und Fensterelemente und Wintergärten mit hochdämmender Verglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und vermitteln den Eindruck, im Grünen zu sitzen.

Im Obergeschoss führt der Weg über die offene Galerie direkt in die wichtigsten Zimmer. Beachtenswert sind insbesondere zwei große (Kinder-)Zimmer mit ca. 33 qm bzw. ca. 38 qm, die beide über einen eigenen überdachten Balkon verfügen. Von diesen Zimmern kann jeweils ein ausgebauter Spitzboden über eine Massivholztreppe erreicht werden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine offene Giebelkonstruktion mit einer großen Fensterfront und hat ebenso einen überdachten Balkon. Daneben befindet sich ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Ein zweites vollwertiges Badezimmer steht den Kindern bzw. den Gästen zur Verfügung.

Über die Galerie gelangt man zudem in einen anliegenden Flur. Dieser führt zu einem weiteren großen Zimmer, der Sauna, einer Waschküche und dem Heizungsraum.

Eine Inhouse-Garage (ca. 50 qm) für zwei Fahrzeuge ermöglicht bequemes und unbeobachtetes Be- und Entladen. Neben der Garage befindet sich ein Nutzraum mit ca. 20 qm für Fahrräder und Geräte. Auf dem Hof stehen Stellplätze für weitere zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Eine große, abgesenkte und dadurch windgeschützte Terrasse ist von der Wohnküche und dem Wohnbereich aus zugänglich. Der Garten umschließt das Haus und ist geprägt von den alten Laubbäumen, Stauden, immergrünen Gewächsen und einer großen Schattenrasenfläche vor und hinter dem Haus.

Geschützt werden Haus und Bewohner durch ein mehrstufiges elektronisches und mechanisches Sicherheitskonzept, das in Zusammenarbeit mit der Volkswagen-Konzernsicherheit ausgestaltet wurde. Dieses beinhaltet u.a. eine Anbindung an eine Notrufleitstelle sowie ein Wach- und Sicherheitsunternehmen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Bauunterlagen, Bauzeichnungsskizzen, Wohnflächenberechnung, Statische Berechnung, Wärmeschutznachweis, Schlussabnahmeschein des Bauordnungsamtes, Entwässerungs-Genehmigung, Energieausweis sowie die Baurechnungen liegen vor.

Die sehr hochwertige Bauausführung erfolgte durch lokale Unternehmen, die noch heute existieren.

Der Gebäudeversicherungswert 1914 beträgt 74.400 Mark, der Wiederherstellungswert des Gebäudes gemäß Baupreisindex Februar 2024 beläuft sich auf 1,619 Mio. €.

Diskreter Verkauf von privat an privat, provisionsfrei. Gerne können Sie mit uns nach einem ausführlichen Gespräch auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Von Makleranfragen bitte wir Abstand zu nehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen