Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €6.130,27 €/m²

---

6Zimmer

261m²

361m² Grundstück

---

Pöstlingberg, Linz (4040)

Auf historischem Grund liegt das wahrscheinlich höchstgelegene Haus von Linz- direkt neben der bekannten Pöstlingbergkirche, die erst wesentlich später erbaut wurde.
Es wurde 2011 aufgestockt und ist heute eine gelungene Symbiose zwischen alter Bausubstanz und moderner Architektur.
Das Haus steht ruhig und sonnig auf einem etwa 360 m² großen Grund und ist teilunterkellert.
Die etwa 260 m² große Wohnfläche ist derzeit in 2 eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt - bestehend je aus Wohnbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Bad und WC, sowie einem Wellnessbereich im Erdgeschoß, einem Weinkeller und einem ausgebauten Gewölbekellerraum.
Kleine Grünoasen rund um das Haus, eine Alarmanlage, ein Lift und weitere, liebevolle Details vervollständigen das zeitgemäße Wohnangebot.
Das Anwesen verfügt über eine Gasheizung ( 2 eigenständige Thermen), einen Kachelofen, einen Kaminherd und eine Dünnbettfliesenheizung in mehreren Bereichen.
Verschiedene Zugangsmöglichkeiten würden auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder "Betreutes Wohnen" leicht ermöglichen...
Parkmöglichkeit vorhanden, öffentliche Anbindung durch die Pöstlingbergbahn zum Hauptplatz Linz- in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Infrastruktur wie Ärztezentrum, Apotheke, Kaufmann, Kindergarten und Schule etc. sind etwa innerhalb 400 m gelegen...
Alles in allem eine seltene Gelegenheit ein historisches Gebäude mit dem Charme alter Gemäuer zu erwerben, das zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird.
Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Kellerfläche: 31,50 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen