Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €1.767 €/m²

Finanzierung ab 1272 €/Monat

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6Zimmer

181,1 m²Wohnfläche

893 m²Grundstück

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Wendeburg, Wendeburg (38176)

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Eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1950 mit einem Anbau aus ca. 2001. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem großzügigen Grundstück von 893 m² verbindet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit viel Gestaltungsspielraum. Direkt an der Aue gelegen, genießen Sie eine herrliche Südwestausrichtung mit Blick auf die Flutwiese - eine ruhige und naturnahe Umgebung, die Erholung garantiert.

Im Erdgeschoss lassen sich auf ca. 105 m² Wohnträume verwirklichen. Die großzügige Küche bietet Potenzial für moderne Einrichtungsideen. Ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das innenliegende Gäste-WC funktional gestaltet ist. Im Anbau befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Rollläden, das einen einmaligen Blick auf die Flutwiese und den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren Raum, der vielseitig genutzt oder umgestaltet werden kann. Stauraum bietet der Abstellraum unter der Treppe.

Das Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche umfasst zwei Schlafzimmer, die nach individuellen Wünschen gestaltet werden können. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie eine Handtuchheizung.

Im Dachgeschoss mit ca. 24,50 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Grundfläche befindet sich ein großer Raum, der durch eine offene Galerie charakterisiert wird. Mit Geschick und Kreativität kann dieser Raum zu einem besonderen Wohnraum mit unverbaubarem Blick auf die Flutwiese umgestaltet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Einbauschrank zu integrieren. Ein kleines Gäste-WC mit Dachfenster und 2019 erneuerter Therme ist ebenfalls vorhanden.

In den Schlaf- und Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt, in der Küche liegt Linolium und in den Sanitärräumen wurden Fliesen verwendet. Die Fenster im Anbau sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung aus dem Jahr ca. 2000. Die übrigen Fenster sind ältere, doppelverglaste Holzfenster.

Das großzügige Grundstück umfasst zwei Garagen, von denen eine befahrbar ist und über ein elektrisches Tor sowie einen Durchgang zur zweiten Garage verfügt. Des Weiteren sind Nebengebäude wie ein Geräteschuppen mit Gartengeräten sowie ein weiterer Schuppen vorhanden. Im Garten befindet sich ein gemieteter Gastank und eine eindrucksvolle Eibe.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für kreative Gestaltungsideen. Die letzte Modernisierung erfolgte in den Jahren 2000/2001.
Für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten, stellt dieses Objekt eine ideale Gelegenheit dar. Die einmalige Lage und die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, werden Sie überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 207.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.20