Haus zum Kauf

670000 €670.000 €3.350 €/m²

Finanzierung ab 2754 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ziebigk 91, Dessau-Roßlau (06846)

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Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Sinne der Anforderungen eines Einfamilienhaus mit hochwertigen Materialien im Jahr 1994 bis 1996 erbaut und befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 627 Quadratmetern in der begehrten Wohngegend von Dessau – Ziebigk.

Es befand sich bis vor kurzem in der Vermietung, weshalb alle Räumlichkeiten nach Beendigung des Mietvertrages vom Eigentümer neubaugleichen instandgesetzt wurden.

Bei der Bauausführung wurde besonders auf die Wertigkeit, damals geltenden und zukünftiger Standards sowie auf den energetischen Aspekt geachtet. So wurde insbesondere das Augenmerk auf den Schallschutz zwischen beiden Doppelhaushälften gelegt. Dadurch haben die beiden Hälften eine weit höhere Mauerwerksdicke als herkömmliche Immobilien und stehen für sich allein.

2022 erhielt das Wohnhaus einen neuen Gasheizkessel der Marke Vaillant. In Verbindung mit der Dämmung der untersten sowie obersten Geschossdecke und dem Außenwandaufbau mit dem davorgesetzten Klinkermauerwerk, der Fußbodenheizung in den beiden unteren Ebenen und der Warmwasserzirkulation ist die Immobilie energetisch sehr gut aufgestellt. Somit erreicht das Gebäude einen Energiewert C.

Die Fußbodenbeläge wurden sorgfältig ausgewählt. Es handelt sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss um Parkettlaminat. Im Dachgeschoss wurde verschweißter Vinylboden verarbeitet.
Im Tageslichtbad des Obergeschosses wurde eine Badewanne sowie eine Dusche installiert. Auf der obersten Etage finden die Bewohner ein Duschbad sowie zwei Zimmer vor. Auf dieser Ebene wurde zudem der Heizungsraum installiert.

Der gepflegte Garten ist über die Garage und über die knapp 60 Quadratmeter große Terrasse, die an das Wohnzimmer grenzt, begehbar. Er wurde so angelegt, dass die Flora ein Einfamilienhaus vermuten lässt.
Der Garten ist von allen Seiten mit einem 1,80 hohen hölzernen Sichtschutzzaun versehen. Am Grundstücksende findet man ein massives Holzgartenhaus mit installierter Elektrik im reichlichen Maße. Auf dem Grundstück wurde eine Zisternen für die Gartenbewässerung mittels Regenwasser errichtet. Somit fließt kein Regenwasser in die städtische Kanalisation.

Seitlich vom Haus wurde eine massive Garage mit circa 20 Quadratmeter Speicherraum auf dem Dachboden errichtet. Davor gelagert haben bis zu 2 Pkw eine Parkmöglichkeit.
Die Wohnfläche von circa 200 Quadratmetern verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Platz für ein große Familie oder viel Raum für Arbeitsplätze und Gästezimmer.

Eintretend in das Haus gelangt man von der Diele aus in die Küche, in der sich eine Einbauküche mit allen erdenklichen Anschlussmöglichkeiten für sämtliche in der Küche üblichen Elektromaschinen und Geräte befindet. Dem gegenüber liegt das Gäste-WC und der Zugang zu den oberen Geschossen. Am Ende des Flurs befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mehrere Zugänge zur Terrasse ermöglicht. In diesem Raum wurde ein Kamin verbaut.

Über die massive, mit Terrakottafliesen verarbeitet Treppe ist das Obergeschoss begehbar. Auf dieser Ebene wurden 3 Schlafzimmer platziert, die aufgrund der großen Fensterflächen und individueller Grundrisse ein besonderes Ambiente erzeugen. Im Badezimmer wurde eine im raumstehende Badewanne und eine Dusche installiert.

Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss zugänglich. Es verfügt über ein Duschbad und zwei 2 Schlafzimmer, von denen eines einen Drempel als Stauraum aufweist.

Dem gegenüber liegt der Heizungsraum, mit der 2022 neu installierten Gasbrennwerttherme.

Unter dem Haus wurde über die gesamte Fläche ein etwa 1m hoher Kriechkeller geschaffen. Der Zugang befindet sich sicher verschlossen im Raum unter der Treppe des Erdgeschosses. Im Kriechkeller verlaufen alle Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser, Gas, TV und Strom. Der Kriechkeller dient vor allem der Wärmeisolation des Hauses und ist mit 15% für die Energieeinsparung verantwortlich.

weitere Informationen Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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