Einfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €9.333 €/m²

Finanzierung ab 5871 €/Monat

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150 m²Wohnfläche

1.383 m²Grundstück

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Unterrath, Düsseldorf / Unterrath (40468)

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Egal, ob Sie ein neues Zuhause im XXL-Format suchen oder als Projektentwickler oder Bauträger ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial erschließen möchten - dieses Immobilienangebot bietet spannende Möglichkeiten für jeden Bedarf.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und einer Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.383 m² bietet das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. So eignet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang beispielsweise perfekt für ein Mehrgenerationenmodell, einen Gästebereich oder zur Vermietung.
Bauträger und Projektentwickler profitieren nicht nur von der großzügigen Grundstücksfläche, sondern auch von der gutbürgerlichen Lage in Düsseldorf-Unterrath. So bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauprojekts und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem begehrten Wohnumfeld.

Die Einliegerwohnung wurde in den 1920er Jahren erbaut und 1970 um das Haupthaus erweitert, sodass sich die beiden Gebäudeteile bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer Wohneinheit verbinden lassen. Im Zuge der Kernsanierung 2011 wurden Fenster und Türen erneuert, eine Fußbodenheizung verlegt, das Dach gedämmt und Elektrik sowie Sanitärinstallationen komplett modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Dementsprechend lässt sich die Immobilie mit geringem Modernisierungsaufwand an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.

Für Bauträger und Projektentwickler bietet sich nach Abriss der Bestandsimmobilie die Möglichkeit eines Neubauvorhabens, das sich gemäß § 34 BauGB hinsichtlich Größe, Dachform und Abstandsflächen harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen soll.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 21 m. Eine rückwärtige Erschließung ist ausgeschlossen.
In direkter Nachbarschaft, auf einem ähnlich geschnittenen Grundstück und der gleichen Straßenseite, wurde kürzlich ein Mehrparteienhaus mit Garagenhof errichtet.

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