Mehrfamilienhaus zum Kauf 734.500 € 8 Zimmer 224 m²<br/>Wohnfläche 830 m²<br/>Grundstück Hörstein Alzenau 63755

Monat
8Zimmer
224 m²Wohnfläche
830 m²Grundstück

Herr Ralf Hoffmann

Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend von Hörstein

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Die beiden separaten Wohnungen bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 112 m² großzügigen Wohnraum. Auch die Oberwohnung ist mit ca. 112 m² groß und bietet viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Beide Wohnungen verfügen über Balkone, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind.

Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Garagen und einen großen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten.

Die zentrale Lage in Hörstein vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren erhöht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Hörstein, Alzenau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hörstein, einem Stadtteil von Alzenau im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Diese charmante Gegend ist bekannt für ihre historische Architektur und die umgebenden Weinberge, die einen ländlichen Charakter verleihen.

Historische Umgebung: Die Lage im alten Ortskern von Hörstein zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit traditionellen Gebäuden und viel Geschichte aus. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt und der alte jüdische Friedhof.

Verkehrsanbindung: Hörstein bietet eine hervorragende Anbindung an die A45, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg ermöglicht, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Nahversorgung und Infrastruktur: In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Die Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls in der Umgebung, was die Lage für Familien ideal macht.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinberge und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Zudem werden regelmäßig lokale Feste veranstaltet, die die Weinbaukultur feiern.

Insgesamt kombiniert die Lage historischen Charme mit ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Sie ist ideal für Familien und Berufspendler, die eine ländliche, aber gut vernetzte Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

734500 €

3.279,02 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.279,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.733 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2024 bei Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. *** Stichworte Nutzfläche: 587,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Hugo-Dümler-Straße 1A, 63791 Karlstein/ Dettingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwlu5d

Referenznummer: 1423192