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Mehrfamilienhaus zum Kauf
725000 €3.222 €/m²
6Zimmer
225 m²Wohnfläche
659 m²Grundstück

Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Herr Frank Wahlert
Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Repräsentatives Zweifamilienhaus mit großem Garten

Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus.

Aber auch andere Wohnkonzepte, wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Genießen Sie mit Ihrer Familie Ihren neuen Rückzugsraum und kommen Sie zu Hause an.

Diese Immobilie ist wirklich ein nicht alltägliches Highlight.

Das in 1959 erbaute massive Haus wurde mit einem unterkellerten Anbau und einem Wintergarten/Kaminzimmer erweitert. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, einem Gäste-WC, einem großen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Badewanne, einer Ankleider mit Zugang in Schlafzimmer. Ebenso gelangen Sie durch das Esszimmer in das sehr große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Der Blick aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse in den nicht einsehbaren Garten ist atemberaubend.

Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt durch den Anbau ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und eine große Dachterrasse. Diese bietet Ihnen über eine hochwertige und pflegeleichte Edelstahltreppe Zugang in den wunderschönen Garten, der mit einem GFK-Schwimmteich, Freisitzen und einer gemütlichen Gartenhütte aufwartet. Von der Diele aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer mit angrenzendem und hochwertigen Tageslichtbad, die offene Küche mit Esszimmerbereich und in das Wohnzimmer.

Im gefliesten Keller finden Sie neben verschiedenen Haushaltsräumen auch eine Sauna mit Duschbad, einen Werkzeugkeller, einen Heizungskeller und einen Fitnessraum. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den seitlichen Gartenbereich des Hauses.

Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage mit 2 Sektionaltoren/Zugang in den Garten, sowie vor dem Haus über 2 Kfz-Stellplätze.

Die absolut hochwertige Ausstattung der Immobilie erkennen Sie schon an den Fotos. Zahlreiche technische Finessen, wie z.B. ein Bussystem, oder den Anschluss des Kamins an die Heizungsanlage werden Sie begeistern.

Das Haus wurde in den Jahren immer wieder auf den technischen Stand gebracht (Dacheindeckung, Heizung, Fenster, Isolierung, Bad-Sanierungen, Wallbox, etc.), sodass kein Renovierungsstau besteht. Gerne stellen wir Ihnen eine Aufstellung über die durchgeführten Modernisierungsarbeiten zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung.

Starten Sie Ihre erste Besichtigung schon einmal virtuell.
Eine 360°-Tour steht Ihnen auf der Homepage von Kiepenkerl-Immobilien zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche

Lage

Lenaustraße 9, Westliche Stadtmitte, Ahlen (59227)
Lenaustraße 9
59227 Ahlen

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
725000 €
3.222,22 €/m²
Provision für Käufer
Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region
1.299 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.824 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklerprovision regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) des notariellen Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Bewerben Sie sich um einen individuellen Besichtigungstermin. Diskretion hat bei uns einen hohen Stellenwert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank WahlertGewerblicher Anbieter
Patronatstraße 11, 48165 Münster-Hiltrup
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Frank Wahlert
Herr Frank WahlertDein Kontakt
Online-ID: 2e35j5s
Referenznummer: 3353_B
Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Herr Frank Wahlert
Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen