Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 160.000 € 76,8 m²<br/>Fläche Machern Machern 04827

Monat
76,8 m²Fläche

Frau Gabriele Schreier

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Naturnahe Lage: toller Grundriss, Westbalkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Da die Wohnung momentan vermietet ist, zeigen wir Ihnen Bilder einer Wohnung mit vergleichbarem Schnitt als Beispiel. Die Kaltmiete beträgt monatlich 496,50 €, ergänzt um 30,00 € für den PKW-Stellplatz. Inklusive nicht umlagefähiger Kosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 87 €.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Rande einer Neubauwohnanlage, im ersten Obergeschoss. Diese Wohnung sticht durch drei besondere Merkmale hervor. Erstens: Ein West-Balkon am Wohnzimmer, der einen wunderschönen Blick auf grüne Umgebung bietet. Zweitens: Die nahezu quadratische Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Drittens: Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das besonders beliebt bei den Mietern ist.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit westlicher Ausrichtung und Zugang zum Balkon. Die Schlaf- und Kinderzimmer liegen im Osten. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und optimiert die Raumnutzung. In der offenen Küche findet sich genügend Platz für einen Essbereich. Die Wohn- und Flurbereiche sind mit neuem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind.

Ein PKW-Stellplatz, der unweit des Hauses liegt, ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Machern, Machern (04827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Wohnung ist Teil einer im Jahr 1995/96 erbauten Neubauwohnanlage, die sich südöstlich des Zentrums von Machern befindet, umgeben von einem Wald und einer Pferdekoppel - eine wahrhaft idyllische Wohnlage! Besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern ist der kürzlich errichtete Kinderspielplatz am Eingang der Anlage, ergänzt durch weitere Spielplätze in der Umgebung. Zudem befindet sich direkt an der Wohnanlage eine Bushaltestelle, die unter anderem für den Schulbus genutzt wird. Die Anlage selbst ist großzügig gestaltet und harmonisch in die umgebende grüne Landschaft integriert.

Für Sportbegeisterte bietet Machern eine Golfanlage und ein Fitnessstudio. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein S-Bahn-Anschluss ist in nur 15 Gehminuten von der Wohnanlage erreichbar. Die Autobahn A 14 ist nur 5 Minuten entfernt, wodurch die Leipziger Stadtgrenze schnell erreicht wird - das Stadtzentrum von Leipzig ist nach maximal weiteren 15 Minuten Fahrt erreichbar. Auch die Autobahn A 38 ist über Brandis in wenigen Minuten zugänglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

160000 €

2.083,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.083,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.291 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 76,78 m², vermietbare Fläche: 76,78 m²

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Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Gabriele SchreierDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cr8z5s

Referenznummer: 353845#balXUf