Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 90,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Simmern 55469

Monat
3Zimmer
90,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Johannes Engelfried

Engelfried Immobilien GmbH

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und gelungener Raumaufteilung

Diese attraktive, aktuell nicht vermietete Etagenwohnung mit drei Zimmern und rund 91 m² ist innerhalb eines Sechsfamilienhauses in grüner Lage der gefragten Kreisstadt Simmern anzutreffen. Aufgrund der Größe eignet sich dieses Angebot insbesondere für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien, aber auch zur Vermietung als Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Auf dem nach Süden ausgerichteten, geschützten Balkon mit Blick ins Grüne lassen sich entspannte Stunden zu zweit oder allein verbringen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand und der clever geschnittene Grundriss. Nach dem Betreten führt die Diele zum praktischen Gäste-WC, zur separaten Küche sowie zum großen und durch die bodentiefen Fenster hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, während vom Flur mit Abstellraum ein gemütliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer abzweigen. Das elegante Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Gemeinschaftseigentum wurde der Außenanstrich 2015 erneuert, die Heizungsanlage 2017 modernisiert und das Treppenhaus 2016 renoviert, während im Sondereigentum innerhalb der Wohnung teils Bodenbeläge 2008 erneuert, der Balkon 2022 saniert und die Innenwände 2024 frisch gestrichen wurden. Nach Durchsicht der jüngsten Eigentümerversammlungsprotokolle sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant. Das Haus wird seit vielen Jahren von einer Verwaltung betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und übersenden uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Simmern (55469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Simmern im Hunsrück überzeugt durch ihre zentrale Lage und vielseitige Infrastruktur. Simmern ist das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Rhein-Hunsrück-Kreises und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten: Innerhalb kurzer Distanz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Supermärkte wie ALDI SÜD (777 m), GLOBUS (1,5 km) und REWE (2,1 km) sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Ergänzend dazu stehen Drogeriemärkte wie dm (1,2 km) sowie lokale Bäckereien und Getränkemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Bildung und Betreuung: Simmern bietet eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschulen Rottmann-Schule und Dr.-Kurt-Schöllhammer-Schule sowie weiterführende Schulen wie das Herzog-Johann-Gymnasium. Kindertagesstätten wie die Kita Kunterbunt und die katholische Kita Simmern gewährleisten eine qualifizierte Betreuung für die jüngsten Bewohner.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Bushaltestelle am Sponheimer Ring bietet schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Für Autofahrer ist die Autobahn A61 in nur 12 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn nur 19 Minuten entfernt liegt.

Medizinische Versorgung: Die Gesundheitsversorgung in Simmern ist vorbildlich. Neben Allgemeinärzten und Fachärzten wie dem Chirurgisch-Orthopädischen Zentrum bietet die Hunsrück Klinik mit neun Fachabteilungen eine umfassende Versorgung. Mehrere Apotheken, darunter die Hunsrück Apotheke und die Mohren-Apotheke, ergänzen das Angebot.

Freizeit und Naherholung: Simmern und Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Simmersee (1,4 km) sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Simmern und der Schinderhannesturm laden zu Erkundungstouren ein. Für sportlich Aktive stehen Einrichtungen wie das Freizeitbad Simmern oder der Golf Club Hahn in kurzer Fahrzeit bereit.

Kulinarisches Angebot: Die Region ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomie. Restaurants wie die "BurgerRia" oder das "Wirtshaus Domäne" bieten kulinarische Highlights. Auch Cafés wie GiGi's da Angelo laden zu entspannten Stunden ein.

Wirtschaft und Entwicklung: Simmern profitiert von einer soliden Wirtschaftsbasis mit einer Arbeitslosenquote von nur 3,8 % im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die positive Entwicklung der Einwohnerzahlen in den letzten fünf Jahren unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Mit dieser Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und vielseitigen Angeboten für alle Lebenslagen ist Simmern ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.145,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.145,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.320 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.047 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Präsentation dieser Wohnung haben wir im Wohn-/Essbereich ein professionelles Home Staging durchführen lassen. Die sorgfältig ausgewählte Inneneinrichtung und dekorativen Elemente wurden platziert, um die räumlichen Möglichkeiten und das Potenzial der Wohnung hervorzuheben. Das Home Staging soll dazu dienen, Ihnen eine lebendige Vorstellung einer möglichen Nutzung der Räume zu vermitteln. Es handelt sich also um keine Fotomontagen.

Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 631,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,66 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 23.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 39.2, Distanz zur Autobahn: 13.4, Distanz zum Bus: 0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engelfried Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Oberstraße 32, 55469 Simmern/Hunsrück

Partnerschaft

Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3s753

Referenznummer: K-24-20