Doppelhaushälfte zum Kauf 375.000 € 3 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück Taucha Taucha 04425

Monat
3Zimmer
120 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Frau Sarah Lipfert

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ihr Traumhaus: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Perfekt für den Eigennutz!

Diese 1930 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2020 komplett kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort.
Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus ist direkt über die Küche erreichbar, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC mit modernen Armaturen sowie hochwertigen großflächigen Fliesen. Im Keller befinden sich die energieeffiziente Gasbrennwerttherme und Solarthermieanlage.
In der ersten Etage liegen ein Schlafzimmer (ca. 13,4 m²) und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum oder Kinderzimmer.

Die Sanierung umfasste Dämmung, neue Technik, hochwertige Ausstattung und den Ausbau des Dachgeschosses. Charmante historische Details runden das moderne Zuhause ab.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Für mehr Informationen schauen Sie gern in unser ausführliches Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

in Absprache
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Taucha, Taucha (04425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend am Stadtrand von Taucha, einer charmanten Kleinstadt nordöstlich von Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich sowohl junge Familien als auch ältere Paare wohlfühlen können.

Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Reihenhäusern, die für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgen. Die ruhige Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität, da die Verkehrsanbindung dennoch sehr gut ist.

In direkter Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und Naturgebiete, die zu Ausflügen und Erholung einladen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine ideale Versorgung für Kinder und Jugendliche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt ermöglichen. Die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren.

Taucha selbst bietet darüber hinaus ein reges Vereinsleben, Kulturveranstaltungen und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die den hohen Lebensstandard der Region unterstreichen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut gelegene Immobilie, die sowohl die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt bietet als auch eine schnelle Anbindung an die Metropole Leipzig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

375000 €

3.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.331 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.315 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 43 88 10 81 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Flughafen: 8.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 8.88

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbHGewerblicher Anbieter

Schlegelstraße 2, 04275 Leipzig

Partnerschaft

Frau Sarah LipfertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4hl5z

Referenznummer: SL-11418