Haus zum Kauf

1220000 €1.220.000 €7.305 €/m²

Finanzierung ab 5053 €/Monat

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8Zimmer

167 m²Wohnfläche

513 m²Grundstück

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Hemshof / Stadtbezirk 132, Ludwigshafen (67063)

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Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1954, befindet sich in sehr zentraler Lage in Ludwigshafen-Friesenheim und bietet auf ca. 167m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 513m² viel Platz für die Familie oder kann in 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad umgebaut werden. Das Haus bietet mit dem getrennt erbauten Geschäftsgebäude verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenhaus, Wohnen auf Zeit(ideal für Klinikum-Besucher),Ferienwohnung und ist ideal für Angehörige von Patienten des Klinikums Ludwigshafen.
Das Haus wurde 2010 komplett saniert, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster (3fach verglast) elektrischen Rollläden und Heizung wurden komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große, hochwertige Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Die Decken sind mit Spanndecken und Strahlern ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad (renoviert 2021) und ein Abstellraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit schönen Originalbalken, renoviert 2021, befinden sich weitere 2 große Räume, ein schönes Bad, Ankleide/Abstellraum und Küchenanschluss.
Alle Räume im Ober- und Dachgeschoss sind klimatisiert.
Der große Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Das Dach wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.
Verkauft wird auch eine sehr renommierte Eisdiele, die seit über 12 Jahren betrieben wird und sich einen großen und treuen Kundenstamm aufgebaut hat.
Der Eigentümer bietet eine umfassende Einarbeitung an, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Natürlich kann das Gewerbe mit einem kleinen Umbau nach eigenen Bedürfnissen umgewandelt werden, wie Kiosk, Friseur, Sanitätshaus, Café etc.
Sie möchten zentral wohnen und eine Top-Lage für Ihr Gewerbe? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Da sich das Klinikum Ludwigshafen nur wenige Meter entfernt befindet, ist eine ständige Kundschaft vorhanden.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen