Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €6.020,83 €/m²

Finanzierung ab 1178 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Altenerding, Erding (85435)

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Altenerding im Fred-Hartmann-Weg. Sie liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2002 erbaut wurde, und befindet sich im 1. Stock von insgesamt 3 Etagen, die bequem über einen Aufzug erreichbar sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zu einem gemütlichen Balkon führt. Dieser sowie die beiden Zimmer und die Küche sind nach Süd-Osten ausgerichtet und garantieren eine helle, sonnige Atmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst zudem ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Die beiden Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt, was eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung (zzgl. 25.000 €). Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 bezugsfrei.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, jedoch ruhige Lage im Stadtteil Altenerding im Fred-Hartmann-Weg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die S-Bahn-Station Altenerding (Linie S2) ist nur 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Die Innenstadt von Erding mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Diese attraktive Lage vereint eine ruhige Wohnumgebung mit einer perfekten Infrastruktur, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bietet.

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Wohnung ist bis 31.12.2024 vermietet und ab dem 01.01.2025 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 223,00 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 151 € (davon Heizkosten 72 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 54 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 18 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern