Wohnung zum Kauf 310.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Buchheim Köln 51063

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Sebastian Thönnißen

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Vier-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Buchheim

Zum Verkauf steht eine ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75qm.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre ideale Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Elektroeinbaugeräten und Kühl-/Gefrierschrank, ein Dusch-/Wannenbad sowie ein WC und eine Sonnenloggia mit Markise.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zunächst in den geräumigen Flur, von dem aus alle Wohn- und Schlafräume erschlossen sind. Gegenüber von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die nach südwesten ausgerichtete Sonnenloggia. Rechtsseitig vom Flur aus befindet sich die Einbauküche mit einer kleinen Sitzgelegenheit.

Die Schlafzimmer verfügen über angenehme Größen von rd. 10 -15qm. So lässt sich ein Zimmer auch als Gäste-/ Kinderzimmer nutzen oder auch ideal in ein schickes Homeoffice verwandeln. Zuletzt wurde ein Schlafzimmer als großzügiges Ankleidezimmer genutzt. Dieses ist noch mit den zugehörigen Einbauschränken vollwertig ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt.

Das Dusch-/Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster.

ZUSATZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS
Ein weiteres Highlight ist die zusätzlich Fläche von rund 50qm im Dachgeschoss, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Diese zusätzliche Fläche kann individuell als Hobbyraum genutzt werden.

Zudem ist der Wohnung ein großzügiger Kellerraum zugeordnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Buchheim, Köln (51063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Köln-Buchheim. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage und eine ideale Verkehrsanbindung, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer.

Die Lage der Wohnung bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der KVB-Straßenbahnlinien, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Leverkusen, Düsseldorf, Frankfurt und das Bergische Land.

DAS FLORIERENDE VIERTEL UM DIE KEUPSTRASSE
Nur wenige Minuten von der Gronauer Straße entfernt befindet sich das dynamische Viertel rund um die Keupstraße. Bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, bietet die Keupstraße eine Fülle von internationalen Restaurants, Cafés und Geschäften. Hier können Sie die Vielfalt der kulinarischen und kulturellen Angebote in vollen Zügen genießen.

SCHANZENSTRASSE - EIN KREATIVES ZENTRUM IN DIREKTER NÄHE
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die Schanzenstraße, die sich zu einem der wichtigsten Medien- und Kreativstandorte Kölns entwickelt hat. Hier sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Film, TV und Musik ansässig, was die Umgebung besonders für Kreativschaffende und Berufspendler attraktiv macht. Diese Mischung aus Wohnen und Arbeiten in einem dynamischen Umfeld prägt das moderne Flair des Viertels.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

310000 €

4.133,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.133,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.369 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.049 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

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Anbieter der Immobilie

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Bonner Str. 128, 53757 Sankt Augustin

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian ThönnißenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpa856

Referenznummer: 6427