Mehrfamilienhaus zum Kauf

457000 €457.000 €2.262,38 €/m²

Finanzierung ab 1904 €/Monat

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8Zimmer

202 m²Wohnfläche

461 m²Grundstück

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Kesselbach, Hünstetten-Kesselbach (65510)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hünstetten-Kesselbach wurde ursprünglich 1978 erbaut.

1996 wurde ab der Oberkante des Erdgeschosses ein neues Dachgeschoss in Fertigteilbauweise (Marke Steif) errichtet.

Das Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für Ihre Wohnträume.

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet, was für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin oder laden Sie Freunde und Familie in die stilvolle Einbauküche ein, die keine Wünsche offen lässt.

Die voll ausgestattete Einbauküche und das stilvolle Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche 3 Zimmer Wohnung mit großen Südwestbalkon, die sich perfekt für Gäste oder als Mietobjekt eignet und der im Kellergeschoss befindliche große Hobbyraum mit Kaminofen. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein und bieten eine wunderschöne Aussicht in die Ferne. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und lässt das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen. Die Garten- und Terrassennutzung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Gegend von Kesselbach.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hünstetten - Kesselbach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem und auch fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die unterschiedlichsten Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten und ein großzügiges Freizeitangebot sowie Wander- und Radwege, um die traumhafte Natur zu erkunden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Grundschule, Kindergarten, Ärztezentren und vieles mehr. Fußläufig können Gemeinschaftsanlagen wie z.B. ein Grillplatz, das Dorfgemeinschaftshaus, der Bolzplatz sowie die neue Boulebahn erreicht werden. Kesselbach sowie die umliegenden Ortschaften veranstalten regelmäßige Ortsfeste wie z.B. Weinfeste, Backesfeste, Hoffeste und einige mehr, die gerne besucht werden, um die Bindung der Einwohner zu stärken.

Kesselbach verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln - Frankfurt - Würzburg, nur 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Wiesbaden ist 15 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Es besteht eine gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Hünstetten-Kesselbach liegt verkehrsgünstig in direkter Nachbarschaft zur Stadt Idstein und Wiesbaden im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Zu den Städten Idstein und Wiesbaden bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemein bildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Freseniusgruppe. Der Bahnhof in Idstein liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg.

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.



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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,56 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.92, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 1.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.48, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden