Reihenmittelhaus zum Kauf 687.800 € 5,5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 142 m²<br/>Grundstück Steinenbronner Str. 31 Sindelfingen 4 Sindelfingen 71065

Monat
5,5Zimmer
136 m²Wohnfläche
142 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

KFW 40 QNG - REIHENMITTELHAUS IN BEGEHRTER LAGE

Sichern Sie sich als Kapitalanleger die sehr hohe Abschreibungsmöglichkeit (5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren) durch den Effizienzstandard KFW 40 QNG und zusätzlich die Möglichkeit auf zinsvergünstigte Darlehen der KFW.
In Kombination mit den attraktiven Preisen der Reihenhäuser entsteht für Sie eine einmalige Gelegenheit, um zukunftsorientiert und umweltfreundlich in Immobilien zu investieren.

Gerne beraten wir Sie zu den Vorteilen der erhöhten Abschreibung und den Vorzügen dieser besonderen Kapitalanlage.
Aber auch für Selbstnutzer gibt es viele Vorteile, welchen wir Ihnen gerne erläutern. Sprechen Sie uns an!

In einem gepflegten, locker bebauten und über die Jahre gewachsenen Wohngebiet entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus in optimaler Südausrichtung mit sonnigem Garten.

Dieses Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und fünf bis sechs Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung des Hauses besticht bereits durch viele Details, zusätzlich können verschiedene Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden, wie z.B. ein weiteres Duschbad im DG oder ein Carport.

Selbstverständlich erfüllt das Haus die hohen Ansprüche an energieeffizientes Wohnen und wird im Standard KfW 40 QNG errichtet. Die Wärmeversorgung wird dabei durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage sichergestellt.

Für weitere Informationen zur Immobilie fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Steinenbronner Str. 31, Sindelfingen 4, Sindelfingen (71065)

RUHIGE WOHNLAGE IN GEWACHSENER, FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG

Das Neubauvorhaben befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sindelfingen. In dem über viele Jahre gewachsenen Wohngebiet genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit innerhalb der Region Stuttgart. Sindelfingen bietet alles, was Familien zum Leben und Wohlfühlen brauchen: ein breites Angebot an Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Kultur, aber auch Naherholungsgebiete und einen dynamischen Wirtschaftsstandort.

Die Stadt Sindelfingen ist mit zwei Linien - der S1 und der S60 - direkt an das SBahnnetz des Verkehrsverbundes der Region Stuttgart angebunden. Der SBahnhof "Goldberg" liegt fußläufig zwölf Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle "Goldberg-Gymnasium" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ideal erreichbar ist auch das Autobahnnetz der Region Stuttgart: Es gibt zwei direkte Anschlüsse an die Bodenseeautobahn A81 und in kurzer Distanz die A8, eine der zentralen Verkehrsadern der Region. In kürzester Zeit sind von hier aus die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die Messe Stuttgart erreichbar.

Für weitere Informationen zur Lage fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

687800 €

5.057,35 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.057,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.590 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.664 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpd552

Referenznummer: 3548_3