Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €4.550 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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2Zimmer

58,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Unterdörnbach, Ergoldsbach (84061)

Die Vision des Bauträgers war es, in einer dörflichen und aufstrebenden Lage, dank der sehr guten Infrastruktur, ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten zu erbauen.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet zwei verschieden Wohnungsarten/-größen.
Hierbei handelt es sich um 2- und 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und ca. 92 m².

Die Grundrisse der Wohneinheiten spiegeln in jedem Zuschnitt ein durchdachtes Wohnkonzept wider und eignen sich in der Vielseitigkeit der Nutzung perfekt für Familien, Paare und Einpersonenhaushalte. Eine besondere Berücksichtigung findet die Tatsache, dass man auch im Alter noch entspannt und beruhigt in den eigenen vier Wänden leben kann. Alle Wohnungen sind seniorengerecht erbaut.

Die Wohnungen verfügen über viel Platz und jeweils ein (oder zwei) Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess-, sowie Kochbereich, einen Vorratsraum sowie einem Badezimmer. Erwähnenswert ist besonders der Zugang zur Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil bzw. Süd-Balkon. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet. Die extra breiten Fenstertüren sind barrierefrei konstruiert worden, sodass ein Rollstuhl oder Rollator problemlos die Balkontürschwelle überqueren kann.

Die hochwertigen Badezimmer sind allesamt mit einer bodenebenen Dusche (1cm Schwelle), einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet – die 3-Zimmerwohnungen darüber hinaus noch zusätzlich mit einer Badewanne. Des Weiteren sind alle Wohnungen mit Glasfaser ausgestattet. Somit bieten sich diese auch besonders für das Arbeiten im Homeoffice an.

Der qualitativ hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer. Ein zukunftssicheres Hybridheizungssystem, welches teilweise autark läuft, sorgt langfristig für weniger Abhängigkeit in Hinblick auf zu zukaufende Energie.

Weiterhin erwähnenswert ist, dass jede der kleineren Wohnungen mit einem TG-Stellplatz und einem Kellerabteil verkauft wird. Die größeren Wohnungen hingegen mit einem TG-Stellplatz, einem Außenstellplatz und einem Kellerabteil.

Beheizt werden die einzelnen Einheiten über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gasheizung (Gastank) mit Luftwärmepumpe befeuert wird. Eine langfristige Heizkostenkosten-Optimierung steht hier vor allem im Vordergrund!

Lebensqualität die überzeugt!


Der schöne Markt Ergoldsbach, mit seinen ca. 8.100 Einwohnern, liegt im nördlichen Landkreis Landshut an der B15n und befindet sich in Flughafen nähe. Dieser ist durch die Zuganbindung über Landshut in Richtung München (Flughafenzug) schnell zu erreichen. Die in den letzten Jahren stark gestiegene Einwohneranzahl spiegelt wider, dass sich die Leute hier wohl und zu Hause fühlen. Daher hat sich dieser Standort immer mehr etabliert.

Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Hügelland, direkt zwischen der Bahnlinie Landshut und Regensburg. Durch die hervorragende Anbindung an den Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn mit einer Bahnstrecke München-Regensburg) sind nicht nur Berufstätige, sondern auch Ausflügler sehr mobil.
Über die Bahnstrecke München-Regensburg sind Direktverbindungen bis München oder Nürnberg ab Bahnhof Ergoldsbach verfügbar. Dank der Nähe zur neu erschlossenen B15n lassen sich sowohl Landshut als auch Regensburg mit dem Auto (ca. 15 min bzw. 25 min) schnell und gemütlich erreichen. Darüber hinaus ist auch der Anschluss an die A92 München-Deggendorf und an die A93 in der Nähe und bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.
Die Stadt München liegt nur ca. 50 Minuten und der Flughafen München nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit entfernt

Sowohl Allgemein-, Zahn- und Fachärzte, als auch Apotheken, Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhort und eine Grund- und Mittelschule runden das Angebot dieses Standortes perfekt ab.
Möchten Sie abends entspannt Essen gehen oder hätten gerne sonntags ein ausgewogenes Frühstück, finden Sie auch hierfür genügend Angebote vor Ort.
Weiterführende Schulen, Kliniken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den naheliegenden Städten Landshut und Regensburg zu finden.

Sowohl für die Freizeitgestaltung als auch kulturell lässt Ergoldsbach keine Wünsche offen. So ist der einladende Markt von größeren Waldungen und vielen grünen Wiesen umgeben, welche Sie zu schönen Spaziergängen einladen. Mit einem breiten Angebot an Unternehmungsmöglichkeiten kann Ergoldsbach nur so prahlen. Es gibt vor Ort ein Sportzentrum mit Stadion, eine Tennisanlage, Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad, eine Sport- und Mehrzweckhalle (Konzerte, Messen und Faschingsball) sowie zahlreiche Spielplätze für die Kleinen unter den Einwohnern.

Sonstiges Provisionshinweis: 2,380 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.