Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €4.550 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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2Zimmer

58,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Unterdörnbach, Ergoldsbach (84061)

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Die Vision des Bauträgers war es, in einer dörflichen und aufstrebenden Lage, dank der sehr guten Infrastruktur, ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten zu erbauen.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet zwei verschieden Wohnungsarten/-größen.
Hierbei handelt es sich um 2- und 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und ca. 92 m².

Die Grundrisse der Wohneinheiten spiegeln in jedem Zuschnitt ein durchdachtes Wohnkonzept wider und eignen sich in der Vielseitigkeit der Nutzung perfekt für Familien, Paare und Einpersonenhaushalte. Eine besondere Berücksichtigung findet die Tatsache, dass man auch im Alter noch entspannt und beruhigt in den eigenen vier Wänden leben kann. Alle Wohnungen sind seniorengerecht erbaut.

Die Wohnungen verfügen über viel Platz und jeweils ein (oder zwei) Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess-, sowie Kochbereich, einen Vorratsraum sowie einem Badezimmer. Erwähnenswert ist besonders der Zugang zur Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil bzw. Süd-Balkon. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet. Die extra breiten Fenstertüren sind barrierefrei konstruiert worden, sodass ein Rollstuhl oder Rollator problemlos die Balkontürschwelle überqueren kann.

Die hochwertigen Badezimmer sind allesamt mit einer bodenebenen Dusche (1cm Schwelle), einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet – die 3-Zimmerwohnungen darüber hinaus noch zusätzlich mit einer Badewanne. Des Weiteren sind alle Wohnungen mit Glasfaser ausgestattet. Somit bieten sich diese auch besonders für das Arbeiten im Homeoffice an.

Der qualitativ hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer. Ein zukunftssicheres Hybridheizungssystem, welches teilweise autark läuft, sorgt langfristig für weniger Abhängigkeit in Hinblick auf zu zukaufende Energie.

Weiterhin erwähnenswert ist, dass jede der kleineren Wohnungen mit einem TG-Stellplatz und einem Kellerabteil verkauft wird. Die größeren Wohnungen hingegen mit einem TG-Stellplatz, einem Außenstellplatz und einem Kellerabteil.

Beheizt werden die einzelnen Einheiten über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gasheizung (Gastank) mit Luftwärmepumpe befeuert wird. Eine langfristige Heizkostenkosten-Optimierung steht hier vor allem im Vordergrund!

Sonstiges Provisionshinweis: 2,380 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.