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Wohnung zum Kauf
529000 €5.688,17 €/m²
4Zimmer
93 m²Wohnfläche
Wien (1120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

Preise

Kaufpreis
529000 €
5.688,17 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Attraktive DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in familienfreundlicher Umgebung

In einer der schönsten Gegenden des 12. Bezirks, direkt am Rosenhügel befindet sich diese familienfreundliche & lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Der Vorraum ermöglicht den zentralen Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein Bad en Suite verfügt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse, mit etwa 51m², die ideal für ein Lounge-Set und Terrassenpflanzen ist und somit eine eigene Ruheoase schafft. Die großflächigen Fenster und Glasfronten lassen den Raum mit Tageslicht fluten und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Raffstores in allen Wohnbereichen ermöglichen eine optimale Temperatur- und Lichtregulierung .In der Wohnung wurden Dachflächenfenster der Marke Velux verbaut. Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum für diverse Haushaltsgeräte. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Es steht ebenfalls zur Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten, die monatlichen Kosten belaufen sich hierbei auf etwa 70,00€.

Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 256,44 inkl. USt. laut der aktuellen Dauerrechnung für das Jahr 2024. Der monatliche Anteil für den Reparaturrücklagenfonds beläuft sich auf ca. EUR 54,50. Es gibt ein monatliches Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 158,22 inkl. USt. nach der aktuellen Vorschreibung.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch Ihre familienfreundliche Lage und ausgezeichnete Infrastruktur!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Bezirk Meidling ist ein begehrter und vielseitiger Wohnbezirk Wiens. In einer der besten Lagen, die dieser Bezirk zu bieten hat, befindet sich diese Immobilie. Viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City sowie an die überregionalen Verkehrsnetze bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Die schöne Wohnhausanlage befindet sich am Rosenhügel in Atzgersdorf. Dieser charmante Ortsteil ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und einer Kleingartensiedlung. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das Lainzer Tor, mit seinem Zugang in die Naturlandschaft des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken und Restaurants mit internationaler Küche. Die Lage bietet eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich die Stationen der Buslinien 58A, 58B, 63A welche unter anderem zum Bahnhof Hetzendorf (S-Bahn, Straßenbahn) oder nach Liesing (S-Bahn, Autobusse) führt. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten rasch erreicht. Zur Südosttangente/A23/A2 sind es mit dem PKW etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 25 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

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Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kärntner Ring 4/2, 1010 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Wien MMCDein Kontakt
Online-ID: 2flcm52
Referenznummer: I-00YEW6-W-02UYZP
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung
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