Wohnung zum Kauf

589000 €589.000 €6.333,33 €/m²

Finanzierung ab 1947 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

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Wien (1120)

In einer der schönsten Gegenden des 12. Bezirks, direkt am Rosenhügel befindet sich diese familienfreundliche & lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Der Vorraum ermöglicht den zentralen Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein Bad en Suite verfügt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse, mit etwa 51m², die ideal für ein Lounge-Set und Terrassenpflanzen ist und somit eine eigene Ruheoase schafft. Die großflächigen Fenster und Glasfronten lassen den Raum mit Tageslicht fluten und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Raffstores in allen Wohnbereichen ermöglichen eine optimale Temperatur- und Lichtregulierung .In der Wohnung wurden Dachflächenfenster der Marke Velux verbaut. Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum für diverse Haushaltsgeräte. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Es steht ebenfalls zur Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten, die monatlichen Kosten belaufen sich hierbei auf etwa 70,00€.
Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 256,44 inkl. USt. laut der aktuellen Dauerrechnung für das Jahr 2024. Der monatliche Anteil für den Reparaturrücklagenfonds beläuft sich auf ca. EUR 54,50. Es gibt ein monatliches Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 158,22 inkl. USt. nach der aktuellen Vorschreibung.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch Ihre familienfreundliche Lage und ausgezeichnete Infrastruktur!

Der Bezirk Meidling ist ein begehrter und vielseitiger Wohnbezirk Wiens. In einer der besten Lagen, die dieser Bezirk zu bieten hat, befindet sich diese Immobilie. Viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City sowie an die überregionalen Verkehrsnetze bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Die schöne Wohnhausanlage befindet sich am Rosenhügel in Atzgersdorf. Dieser charmante Ortsteil ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und einer Kleingartensiedlung. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das Lainzer Tor, mit seinem Zugang in die Naturlandschaft des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken und Restaurants mit internationaler Küche. Die Lage bietet eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich die Stationen der Buslinien 58A, 58B, 63A welche unter anderem zum Bahnhof Hetzendorf (S-Bahn, Straßenbahn) oder nach Liesing (S-Bahn, Autobusse) führt. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten rasch erreicht. Zur Südosttangente/A23/A2 sind es mit dem PKW etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 25 Minuten entfernt.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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