Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

110000 €110.000 €1.671 €/m²

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3Zimmer

65,8 m²Fläche

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Rendsburg (24768)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank einer zuverlässigen Vermietung profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen - eine wertbeständige Anlage in gefragter Wohnlage.

Auf ca. 65 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl die Abstellkammer in der Wohnung als auch der Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur sorgt für eine stetige Nachfrage und sichert langfristig die Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung ist seit 2019 durchgängig zuverlässig vermietet. Durch eine gesetzlich zulässige Mieterhöhung von bis zu 20 %, kann eine prognostizierte Jahresmiete von 6.360 € erzielt werden. Diese ist bereits in der Umsetzung und wird ab Mai 2025 realisiert. Damit lässt sich eine Rendite von 5,78 % und ein Faktor von 17,3 verwirklichen. Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 436,50 €. Insgesamt können davon 383,61 € auf den Mieter umgelegt werden. Zusätzlich fließen 33,50 € in die Erhaltungsrücklage ein.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen - eine sichere Investition mit Zukunftspotenzial!

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 65,84 m², vermietbare Fläche: 65,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 93.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.09