Doppelhaushälfte zum Kauf

635000 €635.000 €

Finanzierung ab 2060 € / Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

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Feldkirchen, Feldkirchen (85622)

Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen, erbaut 1993 auf einem 272 Quadratmeter großen Grundstück, bietet eine durchdacht gestaltete Wohnfläche über mehrere Ebenen.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine Monatsmiete von 1.310 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.

Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an die Landeshauptstadt München grenzt. Die geografische Lage von Feldkirchen ist durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A94 und der Bundesstraße B471 gekennzeichnet, was die Erreichbarkeit erhöht und eine gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie den internationalen Flughafen München bietet.
Die Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Feldkirchen hat eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten, was die lokale Wirtschaft stärkt und Arbeitsplätze schafft. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Feldkirchen auch grüne Erholungsflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Sozioökonomisch betrachtet verzeichnet Feldkirchen durch seine attraktive Lage und das kontinuierliche Wachstum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem guten Mix aus Altersgruppen und einem zunehmenden Anteil an Zuzüglern, die die Nähe zur Stadt München suchen, jedoch eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.
In kultureller Hinsicht veranstaltet Feldkirchen regelmäßige Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Sport, Kultur und Bildung, was sich in einem breiten Angebot an Vereinen und öffentlichen Einrichtungen widerspiegelt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 102,00 m², vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert