Grundstück zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €802,85 €/m²

---

984 m²Grundstück

---

Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

Dieses, ca. 984 m2 große Grundstück befindet sich im schönen Ortsteil Oberhausen. In der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Von Bäckereien, Apotheken, Restaurants bis hin zu allgemeinen Geschäften des alltäglichen Gebrauchs. Durch die gute Infrastruktur, dem lückenlosen Bildungsangebot, den sozialen Einrichtungen und dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist Oberhausen-Rheinhausen die optimale Wohngegend für Paare, Familien und Senioren.
Das gesamte Grundstück wurde erstmalig 2021 gerodet und ist durch seinen fast quadratischen Schnitt ideal zu bebauen. Für dieses Grundstück, welches sich in einem voll erschlossenen Gebiet befindet, wurde der Bau eines Mehrfamilienhauses bereits beantragt und auch genehmigt. Das Grundstück wird über eine private Zufahrtsstraße befahren, bei welchem, sämtliche Leitungs- und Überfahrtsrechte selbstverständlich eingetragen sind. Wasser, Abwasser- und Strom liegen bereits im Grundstück. Bei Kauf dieses Bauplatzes erwerben Sie zusätzlich ½ Anteile an der Zufahrtsstraße.
Im geplanten Gebäude werden 8 Wohnungen entstehen, welche alle über einen Aufzug zu begehen sind. Die Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, sowie der Technikraum sind im Souterrain untergebracht. Auf der restlichen Fläche wurde eine ca. 130,69 m² Wohnung geplant. Die weiteren 3 Etagen des Gebäudes beherbergen die restlichen 7 Wohnungen. Auf dem Außengelände entstehen 11 Stellplätze, ein Bereich für Müll und Fahrräder, sowie ein kleiner Kinderspielplatz. Das bereits genehmigte Bauvorhaben verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1000 m². Diese teilt sich auf in ca. 856 m² Wohnfläche und weiteren ca. 197 m² Nutzfläche. Alle Wohnungen haben entweder einen Balkon, eine Terrasse mit Garten oder eine Dachterrasse.

Das Wohnhaus inkl. Balkon und Terrassen besitzt eine Grundfläche von ca. 381 m² und einer Geschossfläche von gesamt 673 m².
Genauere Details zum Bauplatz oder des genehmigten Bauprojektes erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht werden.

Provisionshinweis Bei Vertragsabschluss wird die Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) lediglich für den Käufer fällig.
Wir weisen darauf hin, dass bei Grundstücksverkäufen die Gesetzeserneuerung in Bezug auf die Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe nicht zum Tragen kommt. Sonstiges Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.

+++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

+++++++++++++++++++++++++

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.