ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin

Wohnung zum Kauf 4.714.000 € 6 Zimmer 371,1 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Pestalozzistr. 54 Charlottenburg Berlin 10627

ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin

Monat
6Zimmer
371,1 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Team ICB Berlin

ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin

Dachgeschoss mit Rooftop-Terrasse:Der Luxus, niemanden über sich zu wissen.

Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern.
Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.
Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.

Auszüge aus der Baubeschreibung:
Neugestaltung des Hofgartens
vertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)
Errichtung einer blickdichten, begrünten Mülleinhausung
Zentralisierung der Hauselektrik
Strangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)
Anschluss Warmwasser an die Fernwärme
neue Fassadendämmung (partiell)
Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)
Neubau von drei Aufzugsanlagen
Neubau von Hofbalkonen
Sanierung der Bestandsbalkone
Abriss des Bestandsdaches
Dachneubau mit zwei neuen Dachgeschosswohnungen mit Ontop-Terrassen
Installation einer Photovoltaik-Anlage
Überarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)
Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)
uvm.
Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an
Die partielle Fassadendämmung, die Installation einer Photovoltaik-Anlage und der Dachneubau werden voraussichtlich zu einer verbesserten energetischen Qualität des Gebäudes beitragen. Eine Aktualisierung des Energieausweises folgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pestalozzistr. 54, Charlottenburg, Berlin (10627)

Lieblingskiez zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin.
Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich dieses Objekt. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße).
Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.
Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz, also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingskiez" bezeichnet wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1903
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

4714000 €

12.702,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

1336 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

12.702,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.592 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.100 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Aufnahmen aus diesem Objekt vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums und Dachneubau. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 5 Etagen, Wohnungsnr.: PESUnDG31, modernisiert: 2024