Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 740.000 € 10 Zimmer 450 m²<br/>Fläche 910 m²<br/>Grundstück Gräfenhohn Königswinter 53639

Monat
10Zimmer
450 m²Fläche
910 m²Grundstück

Herr David Bedzent

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Fast 7 % Ist-Rendite! Top gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus, Garagen, Stellplätze mvm.

Willkommen zur Vorstellung eines außergewöhnlichen Wohn- und Gastroobjektes
für anspruchsvolle Kapitalanleger mit einer Brutto Rendite von fast 7 %!
Diese erstklassige und voll vermietete Kapitalanlage besticht durch sehr gute Substanz, aktuell einen großen Sanierungsstau, eine Top gepflegte Gastrofläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine weitere im Untergeschoss.
Die Immobilie bietet daher vielfältige Investitionsmöglichkeiten und vereint lukrative Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem Grundstück. Ein ideales Konzept für renditeorientierte Anleger, die langfristige Werterhaltung und attraktive Renditeaussichten suchen.

Netto-Mieteinnahmen nach Einheiten:

Gastro: 2.100 €/Monat
Inventarmiete: 400€/Monat
OG Wohnungen ( beide ): 800€/Monat
Souterrain Wohnung: 980€/Monat

Gesamtmiete (kalt): 4280€/Monat
51.360€/Jahr

Lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Gräfenhohn, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort Ittenbach in Königswinter bietet eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und eine Apotheke. Für Familien mit Kindern steht eine Kita sowie eine Grundschule in der Umgebung zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Restaurants, Grün- und Parkanlagen sowie ein Café in der Nähe. Das Zentrum von Königswinter ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Stadt, Bonn, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einer nahegelegenen Haltestelle. Die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist nur 5 Autominuten entfernt, und der Anschluss Bonn/Flughafen ist in etwa 8 Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

740000 €

1.644,44 €/m²

Provision für Käufer

4,38
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.280,00 EUR

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x-fache Miete

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.644,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.515 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.340 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 390,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zur Autobahn: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr David BedzentDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy7e52

Referenznummer: HA2414296