Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €3.920 €/m²

Finanzierung ab 2856 €/Monat

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8Zimmer

176 m²Wohnfläche

622 m²Grundstück

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Neckarsulm, Neckarsulm (74172)

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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622 m² Größe befindet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 176 m² und bietet mit acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern, ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei separate Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss:
Dieses Erdgeschoss bietet mit seinen vier großzügigen Zimmern eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Renovierungsprojekt. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und sich ein gemütliches Heim schaffen.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 21 m², welches 2013 durch den elektrischen Rollladen aufgewertet wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in West-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten eröffnet - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Tageslichtbadezimmer kann zu einer einladenden Wellness-Oase gestaltet werden. Das WC steht separat zum Badezimmer zur Verfügung.
Zudem verfügt die Ebene über ein ca. 14 m² großes Esszimmer, welches sich gegenüber der Küche befindet. Die restlichen beiden Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Wohneinheit ist aktuell entkernt und bietet mit dem durchdachten Grundriss viel Potenzial, um ein echtes Schmuckstück zu werden.

Das Obergeschoss:
Dieses ist wie das Erdgeschoss aufgebaut: Vom Treppenhaus aus, befindet sich auf der linken Seite ein Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Dieses grenzt direkt an den geräumigen Wohnbereich an, der über einen Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung verfügt. Von hier aus können Sie die Abendsonne genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Nach dem Wohnzimmer gelangen Sie in das ca. 11 m²große Esszimmer, das reichlich Platz für eine große Familie bietet - ob beim gemeinsamen Abendessen oder einem Spieleabend.
Daneben befindet sich die moderne Küche, welche genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien und Lebensmittel bietet. Zudem haben Sie hier ebenfalls einen Zugang zum überdachten Balkon.
Auf dieser Ebene finden Sie auch ein voll ausgestattetes Tageslicht Badezimmer inklusive Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken mit einem modernen dunklen Fliesenboden vor. Angrenzend befindet sich das praktische separate Tageslicht-WC.
Das letzte Zimmer der Ebene eignet sich mit ca. 15 m² Wohnfläche als Schlaf- oder Hobbyzimmer, je nach Bedarf.
Das Obergeschoss profitiert von neueren Modernisierungen, darunter dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung. Beide Etagen verfügen über Etagenheizungen und die erforderlichen Leitungen für Gas und Wasser, die ebenfalls im Jahr 2013 erneuert wurden. Die Elektrik in Bad, WC, Küche und Flur wurde teilweise erneuert.

Der Außenbereich ist mit zwei großen Gärten besonders attraktiv, die sowohl vor als auch hinter dem Haus zur Verfügung stehen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen bereit. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Kellerbereich bietet.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Flexibilität in der Nutzung, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung und die Modernisierungen, die den Wohnstandard erheblich verbessern. Zusammengefasst bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit für Interessierte, die sowohl eine langfristige Wohnlösung als auch eine Immobilie mit Entwicklungspotential suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, kommen Sie gerne auf uns zu.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 1.21