Haus zum Kauf · provisionsfrei

896000 €896.000 €1.905 €/m²

Finanzierung ab 3649 €/Monat

---

11Zimmer

470,4 m²Wohnfläche

4.437 m²Grundstück

---

Reifferscheider Str. 14, Blumenthal, Hellenthal / Blumenthal (53940)

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit einer faszinierenden Geschichte und vielseitigen Zukunftsperspektiven. Einst eine florierende Metzgerei, wurde das Anwesen durch die Flutkatastrophe von 2021 beschädigt. Doch aus diesem Rückschlag erwächst eine neue Chance.

Das Erdgeschoss umfasst 426,9m², inklusive des ehemaligen Ladenlokals mit 58,3m² sowie Produktionsstätten, einer Garage, WC-Einrichtungen, einem Abstellraum. Der Zugang zum Keller eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Räumen, einer Heizungsanlage und Duschen.

Im Innenhof stehen zwei ehemalige Mitarbeiteraufenthaltsräume zur Verfügung, nutzbar für diverse Zwecke.

Das Obergeschoss präsentiert eine großzügige Wohneinheit über der ehemaligen Metzgerei mit einem 80 m² großen Wohnzimmer, Balkon, Büro, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem Esszimmer.

Eine separate Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss bietet einen eigenen Eingang neben dem Wintergarten mit Kamin und großflächigen Fenstern. Sie umfasst ein Gäste-WC, eine Waschküche, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Esszimmer und ein Badezimmer.

Außen bietet das Anwesen mindestens Platz für 11 Kundenparkplätze vor dem Haus, 4 Garagenstellplätze, einen nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Stallungen und einem Gartenhaus.

Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohn- und Geschäftsbedürfnisse in malerischer Umgebung. Ob als Geschäftsstandort, Wohnhaus oder beides - hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Vorstellungen.

Herzlich willkommen in Blumenthal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen. Hier erwartet Sie ein Leben voller natürlicher Schönheit, Gemeinschaft und Ruhe. Als Teil der malerischen Eifel-Region bietet Blumenthal eine einzigartige Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

Tauchen Sie ein in die unberührte Natur, die unsere Gemeinde umgibt. Von sanften Hügeln über dichte Wälder bis hin zu plätschernden Bächen - die Landschaft lädt zu endlosen Abenteuern ein. Erkunden Sie die zahlreichen Wander- und Radwege, gehen Sie angeln oder entspannen Sie einfach inmitten der unberührten Natur.

Doch Blumenthal ist nicht nur ein Ort der Natur, sondern auch der Gemeinschaft. Hier finden Sie Nachbarn, die sich gegenseitig unterstützen und eine enge Bindung zueinander haben. In unseren örtlichen Vereinen und Veranstaltungen können Sie sich engagieren und neue Freundschaften knüpfen.

Dank unserer guten Verkehrsanbindung sind auch die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen, während öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Mobilität gewährleisten.

Für Familien bietet Blumenthal eine sichere und familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe, während kulturelle Attraktionen und Veranstaltungen das Leben bereichern.

Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt. Willkommen in Blumenthal - Ihrem neuen Zuhause inmitten der Natur.

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

Sonstiges:
JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region
Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711


Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711
02252/9589968



Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 565,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung