Villa zum Kauf

1190000 €1.190.000 €3.814 €/m²

Finanzierung ab 4653 €/Monat

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10Zimmer

312 m²Wohnfläche

1.993 m²Grundstück

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Haidenhof-Nord, Passau (94036)

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Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Passau! Diese elegante Villa vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage - ein architektonisches Juwel auf einem weitläufigen Grundstück von 1.993 m².

Luxuriöses Wohnen mit Hallenbad und Gartenblick

Ein Highlight dieses Anwesens ist das beeindruckende Hallenbad mit einer Fläche von ca. 117 m². Durch die große Fensterfront strömt Tageslicht hinein und eröffnet einen malerischen Blick auf den Garten. Der direkte Zugang ins Freie schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich - perfekt für Entspannung und Erholung.

Großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Sonnenterrasse

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Der 54 m² große Wohnraum mit offenem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Südterrasse, ausgestattet mit einem elektrischen Sonnensegel, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützte Privatsphäre. Direkt daneben lädt die geräumige Küche mit Speisebereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC sowie ein Gästebad ergänzen das Erdgeschoss.

Private Rückzugsorte mit Panoramablick

Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in zwei separate Bereiche unterteilt ist:

.Westflügel: Zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer
.Ostflügel: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer, ein
Arbeitszimmer und ein zweites modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das 39 m² große Arbeitszimmer, das mit einer Galerie zum zweiten Obergeschoss verbunden ist. Eine elegante Wendeltreppe führt zur Galerie und zu einem weiteren, über eine kleine Brücke erreichbaren Arbeitsraum - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
Praktische Features und durchdachte Raumaufteilung
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage - so gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum. Im Untergeschoss stehen neben Hauswirtschafts- und Technikräumen auch Abstellflächen zur Verfügung.

Diese Villa bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in exklusiver Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!


ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Villa

Baujahr: EG - KG: 1974

Erweiterung: Vollständiger Umbau/Neubau-Erweiterung: 1990/1991

Wohnfläche: ca. 312 m²

Nutzfläche: ca. 65 m² im Keller

Hallenbad: ca. 117 m²

Etagen: KG - EG - 2 OG`s

Zimmer gesamt: 10

Schlafzimmer: 6 - 7

Küchen: 1

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Zentralheizung Gas

Endenergiebedarf: 129,61 kWh(m²a)

Effizienzklasse: D

Balkon/Terrasse: Balkon sowie Terrasse - Dachterrasse

Garage: 2 Garagen, 2 Freiplätze

Grundstück: ca. 1.993 m²

Kaufpreis: 1.190.000,- €

Sonstiges Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:129,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.190.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2727/0/index.php?"]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen