Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage!
Kurzbeschreibung
Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet. Hierzu teilte die Stadt Elsfleth auf ihrer Homepage mit:
Die Stadt Elsfleth hat für Bereiche im Hauptort Elsfleth Vorbereitende Untersuchungen gemäß § 141 BauGB in Auftrag gegeben. Anlass für diese Untersuchungen waren auftretende Probleme im Bereich des Einzelhandelszentrums.
Die Situation im Untersuchungsgebiet ist gekennzeichnet durch einen deutlichen Funktionsverlust der Einkaufsstraße in der Elsflether Innenstadt, der sich vor allem in Leerständen abbildet. In Ergänzung hierzu gibt es nach Einschätzung der Bearbeiter bei vorhandenen Einrichtungen/Nutzungen bisher ungenutzte Potentiale für eine Belebung der Innenstadt. Darüber hinaus liegen gestalterische Defizite im öffentlichen Raum vor und es besteht Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf an den ortsbildprägenden Gebäuden.
Das Erneuerungskonzept schlägt vor, über die Einzelhandelszone hinaus ein Konzept zu erarbeiten und zu realisieren, das die vorhandenen Potentiale bündelt und für die Innenstadtentwicklung mobilisiert:
Die Stadt Elsfleth ist erstmalig ab 2015 in das Städtebauförderprogramm, Programmkomponente "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren", aufgenommen worden. Zum Mittelabruf und Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen ist das Sanierungsgebiet "Elsfleth-Innenstadt" förmlich festzulegen. Das Gebiet umfasst alle Grundstücke innerhalb einer abgegrenzten Fläche im Kerngebiet der Stadt Elsfleth. Der Lageplan wird öffentlich bekannt gemacht.
Zielsetzung dieses Förderprogramms ist es, zentrale Versorgungsbereiche, die von Funktionsverlusten, insbesondere gewerblichem Leerstand, bedroht oder betroffen sind, als Standorte für Wirtschaft und Kultur sowie als Orte zum Wohnen, Arbeiten und Leben zu erhalten und zu entwickeln. Das Zentrum ist das Herz der Stadt, hier muss die Stadt vielfältig, lebendig und auch bunt sein. Gerade das Stadtzentrum ist ein unverwechselbares Gesicht der Stadt.
Für das Jahr 2015 wurden 200.000,00 € Fördermittel in Aussicht gestellt. In den Folgejahren werden von der Stadt weitere Mittel beantragt. Der Kosten- und Finanzierungsplan des städtebaulichen Entwicklungskonzeptes der Stadt Elsfleth sieht bei Gesamtkosten von rd. 4,5 Millionen Euro eine Förderung aus Bundes- und Landesmitteln in Höhe von rd. 2,9 Millionen Euro vor. Bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen zur Beseitigung städtebaulicher Missstände wird von einer Sanierungsdauer von acht Jahren ausgegangen.
Auch Private können für die Verbesserung ihrer Immobilien Zuschüsse aus Fördermitteln erhalten.
Die Stadt Elsfleth erhofft auch in den kommenden Jahren Fördermittel, um notwendige Gesamtmaßnahmen zur Erhaltung und Entwicklung des Innenstadtzentrums als Standort für Wirtschaft, Kultur sowie als Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben vorbereiten und durchführen zu können.
Das Unternehmen BauBeCon Sanierungsträger GmbH aus Bremen betreut das Projekt der Sanierung. Ansprechpartner ist als Projektleiter, Herr Geuer, Telefon: 0421/3290134
Bei der Stadt Elsfleth erteilt ferner Auskünfte, Herr Kopka vom Fachdienst 4, Telefon: 04404/50433.
Sanierungsmaßnahmen: https://elsfleth.de/index/wohnen-und-bauen/sanierungsmassnahmen.php
Objekt
Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, kleiner Gewerbeeinheit und schönem Garten sucht Investor. Beide Wohneinheiten wie auch die Gewerbeeinheit im Herzen von Elsfleth's beschaulicher Fußgängerzone sind vermietet.
Die gepflegte und teilmodernisierte Immobilie stellt sich in einem weitestgehend zeitgemäßen Zustand dar. Die EG-Wohnung wurde in 2015 saniert, das Ladenlokal teilsaniert. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler (im EG-Bereich Zwischenzähler). Der Nettomietertrag beträgt derzeit € 10.440,00.
Neugierig? - Dann rufen Sie uns einfach kurz an. Eine Besichtigung sagt Ihnen mehr als viele Worte!
