Bauernhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €2.777,78 €/m²

Finanzierung ab 4198 €/Monat

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11Zimmer

450 m²Wohnfläche

10.000 m²Grundstück

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Dorfstr 20, Lohbarbek (25551)

Objektbeschreibung Ein Anwesen für Natur- und Pferdeliebhaber mit Ausbaupotenzial!
Unweit vom Golfclub Schloß Breitenburg befindet sich der Resthof von circa 1880 im Dorf namens Lohbarbek zwischen Kellinghusen und Itzehoe, nahe der Stör. Aus dem verlassenen und leblosen, bäuerlichen Betrieb wurde seit 2012 als Großfamilienprojekt ein Ort für Generationen geschaffen, an dem jeder seinen Leidenschaften nachgehen kann:
Die Pferde direkt am Haus, ein kleiner Festsaal mit Ausgang zur großen Wiese und Hauskoppel, ein Atelier, ein Altenteil für den Großvater (oder Gästehaus), ein Gemüse- und Obstgarten und ein großzügiger Mittelpunkt für die ganze Familie: die helle Küche mit Veranda.
Der mittlere Teil des ehemaligen Kuhstalls lässt einen Blick über das gesamte Grundstück zu, wenn die Tore geöffnet sind. Hingegen ist der gesamte Hof durch die üppige Bepflanzung mittlerweile uneinsehbar geworden ist.
Ein paar charmante und liebevoll gestaltete Details des Hauses sind die Fliesen in der Küche der Firma VIA-Platten, die Rutsche vom Kinderdachzimmer ins untere Kinderzimmer, die Dachschrägen (die als Kleiderkammern dienen), die eingelassene Sandkiste im Kopfsteinpflaster unter dem Haselnussbaum vor dem Wohnzimmer und der einst kahle Garten, der nun eine wildromantische Farbenpracht hervorbringt. An der kompletten Hausfront und Rückseite blühen nun üppige zartblaue Glyzinie und Clematis in blassrosa, im Garten wurden viele mannshohe Rhododendren und Sommerflieder, viele Hortensien, Azaleen, Rosen und mehr als ein dutzend, bereits
schon über 5 m hohe Zier- und Nutzbäume und über 100 Büsche als Hecke gepflanzt.
Bereits genehmigte Baupläne für weitere Wohnräume gibt es für den ersten Stock auf dem Dachboden des ehemaligen Kuhstalls mit Blick über die Störwiesen und als gedachte Einheit „betreutes Wohnen“ über dem ehemaligen Schweinestall.
Lohbarbek (PLZ 25551):
2 Min. Fußweg zum Reitstall (http://www.pferdehof-losse.de)
5 Min. Fußweg zum Fluß (Stör)
10 Min. Fahrzeit zum Schloss Breitenburg (https://www.golfclubschlossbreitenburg.de
und https://hotel-breitenburg.de/)
2 km bis Hohenlockstedt: nächste Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, sowie Baumarkt, Supermärkte, Bank, Tankstelle, Arzt, Post, Eisdiele...
6 km nach Kellinghusen
9 km nach Itzehoe (Bahn, Krankenhaus)
10 km nach Wrist Bahnhof (30 Minuten nach Hamburg, 30 Minuten nach Kiel)
45 Auto-Min. nach Hamburg Aufteilung Resthof Dorfstraße 20, 25551 Lohbarbek:
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knapp 1 Hektar Grundstück + 1 Hektar Weide am Ortsrand, bestehend aus:
Reetgedecktes Wohnhaus ca. 450 qm oder mehr:
- 7 Schlafzimmer (zwischen 10-25 qm)
- 3 Badezimmer
- 1 Wohnzimmer (47 qm)
- 1 ehem. Billardzimmer (48 qm)
- 1 Arbeitszimmer (23 qm)
- 1 Garderobe
- 1 Küche (38 qm)
- 1 Veranda (ca. 20 qm)
- 1 Speisekammer
- 1 Wäschekammer
- 1 Kartoffelkeller
- 1 Gasheizung
- 1 BHKW Blockheizkraftwerk
- Stall für 1-3 Pferde
Wohnung (ehemaliger Schweinestall) ca. 100 qm:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad
- 1 Küche
- 1 Garage/ 2 Stellplätze
bereits genehmigte Baupläne für weiteren Wohnraum vorhanden zum Ausbau des 1. Stocks.
Halle (ehemaliger Kuhstall) Nutzfläche: ca. 1200 qm
bereits genehmigte Baupläne für weiteren Wohnraum + Gewerbe vorhanden zum Ausbau des 1. Stocks

Das idyllische Dorf Lohbarbek liegt im Kreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde nahe Itzehoe erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 6 Quadratkilometern, zählt ca. 800 Einwohner und ist von Hamburg und Heide aus in etwa 45 Autominuten über die A23 erreichbar. Die Bahnhöfe Wrist und Itzehoe sind mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im zwei Kilometer entfernten Hohenlokstedt.
Das Örtchen befindet sich inmitten der zauberhaften Landschaft der Marsch und Geest, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, was es zu einem idealen Platz für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Auch Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: der Pferdehof Losse in Lohbarbek ist weithin bekannt, nur vier Gehminuten entfernt und bietet allen Reitenthusiasten alles zum Thema Pferdehaltung, Reit- und Fahrschulungen, Praktika Pferdefachwirt, Berittpferde, Pferdeausbildung, Tuniere, etc.
Die Stör, der drittlängste Fluss Schleswig-Holsteins, fließt nur ca. 600 Meter vom Grundstück entfernt und bietet herrliche Möglichkeiten für Kanu- und SUP-Touren.
Außerdem bietet die Umgebung von Lohbarbek zahlreiche weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ausgeschilderte Reit-, Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region ist das imposante Schloss Breitenburg aus dem 16. Jahrhundert. Es beherbergt ein Hotel, Restaurant und einen Golf-Club und ist immer wieder einen Besuch wert.
Insgesamt bietet das Dorf Lohbarbek eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, aber auch die Möglichkeit, das ländliche Leben in Schleswig-Holstein intensiv zu erleben.

Besichtigungstermine Sie haben Interesse an dieser idyllisch gelegenen Immobilie, lieben die Ruhe und Entspannung in der Natur und benötigen nun noch weitere Informationen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Bauernhof in Toplage verzaubern.
Patrick Schleiss Handy: 0171-2744181
Cindy Reinhold Handy: 0160-1515331 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend