Einfamilienhaus zum Kauf 170.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 570 m²<br/>Grundstück Klein Rodensleben Wanzleben-Börde 39164

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück

Herr Frank Pulst

Pulst Immobilien - Makler seit 1992

Landhaus mit Garage in Klein Rodensleben

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenlage von Klein Rodensleben, einem Ortsteil von Klein Wanzleben. Sehr gute Anbingung über das Landstraßennetz zur Landeshauptstadt Magdeburg und zur A2 und A14. Ein Bahnhaltepunkt ist in Wellen, der Nachbargemeinde.

Das Wohnhaus wurde 2001 auf Fundamentplatte massiv erreichtet. Insgesamt stehen 3 Zimmer, Küche, Gäste WC, Flur und Hauptbad zur Verfügung.

Vom großen Wohnzimmer ( 32 m² ) besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Küche hat zum Fenster zusätzlich noch eine gieblseitige Terrassentür ( Petersilientür ), so dass von dort ein kurzer Weg zum Kräutergarten möglich ist.

Das Gäste WC im EG verfügt über eine bodengleiche Dusche, das Hauptbad im DG hat eine Eckbadewanne.

In der Küche verbleibt - auf Wunsch und Interesse - die auf den Fotos zu sehende Einbauküche.

Das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Daher ist das Haus ideal für die spätere Umstellung auf Wärmepumpe geeignet, zumal die Rückseite des Daches optimal nach Süden ausgerichtet ist und dort eine Photovoltaikanlage installiert werden kann.

Hinweis : Die Eigentümer ziehen in eine neue Wohnung, welche noch im Bau ist. Daher ich eine Übernahme diese Objektes frühestens Ende 2025 möglich. Der Kauf kann aber sofort erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12/2025
2 Stellplätze: Garage
1 Geschoss
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lage

Klein Rodensleben, Wanzleben-Börde (39164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

39164 Wanzleben, OT Klein Rodensleben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

170000 €

1.478,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom KP incl. 19 % MwSt. vom Käufer. Mit dem Verkäufer ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

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Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werde.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich daher leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten meine AGB.

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Online-ID: 2gcdz5s

Referenznummer: 485