Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

59500 €59.500 €

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1,5Zimmer

32 m²Fläche

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Sterkrade - Mitte, Oberhausen (46145)

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn-, Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.

Die Wohnung befindet sich in Oberhausen-Sterkrade, einem beliebten Stadtteil im Norden von Oberhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Sterkrade bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie in kürzester Zeit das Zentrum von Oberhausen sowie umliegende Städte erreichen können. Der Sterkrader Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen nach Duisburg, Essen und weiteren Städten im Ruhrgebiet.

Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Objekt Zum Verkauf steht ein gemütliches 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977.
Das Gebäude verfügt über vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Insgesamt beherbergt das Haus 21 Wohnungen und 25 Garagen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32 m² und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche, einer Diele und einem modernisierten Badezimmer, das im Jahr 2009 erneuert wurde. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Laminat und Teppich ausgelegt.

Die Immobilie ist seit 2011 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 108,57 EUR, inklusive aller Kosten. Eine detaillierte Aufstellung der Kosten können Sie dem Exposé entnehmen. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird regelmäßig modernisiert.

Das Appartement bietet eine gute Renditechance in einem gepflegten Umfeld und eine solide Investition in die Zukunft.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Eingangstür sowie eine Teildämmung der Fassade. Laut den letzten Protokollen der Eigentümerversammlung sind derzeit keine weiteren Modernisierungen geplant. Sollte es jedoch zu zukünftigen Maßnahmen kommen, wurden bereits ausreichend Instandhaltungsrücklagen gebildet, um diese ohne zusätzliche finanzielle Belastungen umzusetzen.