Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.344 m²Grundstück

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Quettingen, Leverkusen (51381)

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KINTSCHER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses in massiver Bauweise errichtete Objekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. Terrasse.

1984 formell angebaut als "Wohnung", lebt es sich darin eher wie in einem Einfamilienhaus.
Von der Straßenseite aus ist der unauffällige Eingang zu sehen und lässt nicht erahnen, was sich dahinter noch verbirgt und somit wunderbar abseits der Verkehrsgeräusche gelegen ist.

Der Grundriss erinnert an die Struktur einer Maisonette Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin und großzügigem Garten.

Die Treppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss, in dem ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon zu finden sind.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einer Menge Stauraum ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluß als auch eine Bar sowie einen wohnlichen Raum mit großem Fenster, in dem ganz gut ein Büro eingerichtet werden könnte.

In den Garten führt der Weg entweder vom Wohnzimmer im Erdgeschoss oder vom Keller aus.

Der Garten umfaßt insgesamt 1.347 m² und mit einer Teilungserklärung wurde die Zuteilung der Gartenfläche geregelt. Der Gartenteil direkt an der Terrasse gehört zum Objekt und ist sichtbar mit einer Hecke / Pflanzen abgegrenzt.

Würden die Eigentümer des anderen Hauses ihren Garten nutzen wollen, würden sie an "Ihrem" Garten vorbeigehen. Da es sich bei beiden Parteien bisher um eine Familie handelte, spielte es keine Rolle, dass der Garten einsehbar war. Um hier eine legitime Privatsphäre zu schaffen, könnte ein Sichtschutz in welcher Form auch immer angebracht werden.

Auch die Garagen sind anhand einer Teilungserklärung zugeteilt.
Es gehört jeweils eine zu jeder Partei.

Die Bilder als auch der 3D Rundgang geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck.
Jedoch würde ich Ihnen dieses besondere Objekt mit dem Potential einer Grundrissveränderung sehr gerne persönlich zeigen.

Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie weitere Bilder sowie die Grundrisse und den 3D Rundgang.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 4.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 5.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 2.74, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 4.78, Distanz zur Hauptschule: 1.72