Einfamilienhaus zum Kauf 789.000 € 6 Zimmer 144,2 m²<br/>Wohnfläche 833 m²<br/>Grundstück Kirchgasse 9 Dobenreuth Pinzberg 91361

Monat
6Zimmer
144,2 m²Wohnfläche
833 m²Grundstück

Herr Roland Schmidt

RS Vermögensplanung

Exklusives Einfamilieneffizienshaus A+ im Herzen der Fränkischen Schweiz!

Objektbeschreibung Ein Traumhaus inmitten der fränkischen Jura!
Das exklusive Einfamilienhaus besitzt eine Energieeffiziensklasse A +.
Der Strom wird über eine PV-Anlage mit einem EEG Vertrag(2014) eingespeist.
Dadurch wird derzeit mtl. ein positiver Ertrag(Verbrauch) über die bisherige Vertragslaufzeit generiert.
(Die PV-Anlage wurde im Jahr 2023 durch eine Osmose-Solaranlagenreinigung gereinigt)
Das gesamte Objekt bezieht Erdwärme über eine eigen installierte Anlage.
Weiter kann durch die Abwärme des offenen Kamins(10 KW) das Warmwasser zum Duschen verwendet werden.
Die Fenster sind 3 - fach verglast und Schall geschützt.
Das Haus ist über einen ausgeschäumten Porotonstein gedämmt.
Teilweise sind elektrische Rollos, Plissees und Fliegengitter eingebaut.
Die offene Einbauküche, mit 3 Monate neuem Backofen, ist im Kaufpreis incl..
TV- und Elektroanschlüsse sind in allen Zimmer vorhanden.
Im Keller befindet sich ein Starkstromanschluss. Es ist hier auch möglich, eine E-Autoladestation zu installieren.

Die Beleuchtungen sind mit LED Lampen ausgestattet.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist sehr großzügig.
Die meisten Räume sind durch die großen Glasfronten sonnenlichtdurchflutet.
Im Keller gelten die Räume als Wohnfläche, da diese eine Raumhöhe von 2,40 Metern bemessen.

Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2010
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Rollstuhlgerecht
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Lage

Kirchgasse 9, Dobenreuth, Pinzberg (91361)

Es ist eine traumhaft schöne und ruhige Lage.
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und in einer verkehrsberuhigten Strasse.
Sie haben einen herrlichen Blick über die Gegend in die fränkische Jura.
Forchheim(Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. und die Autobahnanbindung A 73 sind in nur ca. 3 km erreichbar.
Grundnahrungsmittel(wie Obst, Gemüse, Eier und Milch) können in den umliegenden Landwirtschaften erworben werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar, Holz

Preise

Kaufpreis

789000 €

5.471,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% Maklergebühr incl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

17.17 €

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5.471,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.724 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Nach Vereinbarung! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

RS VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Friedrichstr. 53, 91054 Erlangen

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Online-ID: 2grgp5s