Wohnung zum Kauf 149.000 € 1 Zimmer 34,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Königswinter Königswinter 53639

Monat
1Zimmer
34,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Alisa Marquart

Dirk Kleine Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage! Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Aufzug! Toplage in der Nähe des Rheins!

In zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Königswinter nahe dem Rhein steht diese charmante Eigentumswohnung (Nr. 5 - 356/10.000 MEA) aus dem Jahre 2015 zum Verkauf.
Die schöne Wohnung Nr. 5 liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über etwa ca. 34 m² Wohnfläche und verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:

- geräumige Diele/Eingangsbereich
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und einen charmanten Essbereich
- modernes, ebenerdiges Duschbad (seniorengerecht)

Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Fahrradraumes.

Dieses 1-Zimmer-Apartment ist zur Zeit vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,- Euro zzgl. 100,- Euro Betriebskostenvorauszahlung. Somit beläuft sich die monatliche Warmmiete auf 500,- Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt 158- € inkl. der Zuführung in die Erhaltungsrücklage (12,52 €/mtl).

Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann auch die Miete entsprechend angepasst werden sowie bei Neuvermietung ein höherer Mietzins erzielt werden.

Gerne nehmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen wahr (Erstkontakt bitte über E-Mail - Anbieter kontaktieren).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2. Geschoss
Bad mit Dusche
vermietet

Lage

Königswinter, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die neuwertige Eigentumswohnung ist nahe am Rhein und fußläufig zu den Geschäften des Stadtzentrums gelegen.

Königswinter ist eine Stadt mit vielen Gesichtern, in der es sich lohnt zu leben
und zu arbeiten. Die Stadt Königswinter besticht durch die Schönheit der Landschaft verbunden mit ihren historischen Stätten und Bauwerken.

Auch sind die "Bonner Institutionen" wie Deutsche Post/DHL Group, Deutsche Telekom, Postbank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn oder Köln mühelos per Deutsche-Bundesbahn, S-Bahn oder PKW zu erreichen.

Die Autobahnen A3, A560, A59, A565 und der Flughafen Köln-Bonn sind in kurzer Wegstrecke zu erreichen.

Die Autofähren im Bereich der Altstadt und in Niederdollendorf ermöglichen das Übersetzen auf die andere Rheinseite nach Mehlem bzw. Bad Godesberg.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelläden sowie Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

4.326,36 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 2,86 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

158 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.326,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.117 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.207 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Königswinter, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 1 Personenhaushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dirk Kleine Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Carstens-Str. 10, 53113 Bonn

Frau Alisa MarquartDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glnv5x

Referenznummer: 2024-AM-1277