Haus zum Kauf 1.250.000 € 250 m²<br/>Wohnfläche 93 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Derendorf Düsseldorf / Derendorf 40476

Monat
250 m²Wohnfläche
93 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Sam Zahiri

Grafenwert-Immobilien GmbH

Derendorf Faktor 11!! Renditestarkes Mehrfamilienhaus

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein äußerst renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Düsseldorf-Derendorf.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG: 2 Gewerbeeinheiten
1. - 5. OG je zwei Wohneinheiten

Somit bietet das Haus in Summe 2 Gewerbeeinheiten und 10 Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten sind klein skaliert (je 25 m²) und bieten daher ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Vermietung.
Derzeit vermietet der Eigentümer die Wohnungen für je 890€ pro Monat Pauschalmiete, inkl. Strom- und Heizkosten. Die Netto-Kaltmiete müsste bei ca. 770€ pro Einheit liegen, da der Eigentümer nur pauschale Betriebskosten berechnet.

Die Wohnungen sind alle möbliert, inkl. Bett, Einbauküche, Kleiderschrank, TV, Internet und sonstigem Mobiliar.
Im Durchschnitt bleiben die Mieter für sechs Monate in der Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
voll unterkellert
vermietet

Lage

Derendorf, Düsseldorf / Derendorf (40476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in lebendiger Gegend von Derendorf. Außerdem macht die Nähe zur Stadtmitte diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Weitere Vorzüge, die Derendorf genießt, sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und zum Düsseldorfer Flughafen ist hervorragend.

Zudem finden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Beliebte Restaurants sowie Szenekneipen finden Sie auf der benachbarten Tußmannstraße. Besonders erwähnenswert ist neben der Nähe zum Rheinpark auch die Nähe zum Frankenplatz, der mit seinen großen Grünflächen zur Erholung einlädt.

Die nahe Hochschule (HSD) und das Hochschulzentrum (FOM) machen die Lage ebenfalls attraktiv für Studenten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1250000 €

3.943 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.808,00 EUR

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x-fache Miete

11,60

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.943 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis
Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfall hat der Käufer an Grafenwert-Immobilien GmbH 5 % Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Ein Vertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot mit oder ohne unsere Mitwirkung mitbekommen.
Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer Interessenbekundung. Stichworte vermietbare Fläche: 317,00 m², 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Grafenwert-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Graf-Adolf-Platz 12, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Sam ZahiriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzn25p

Referenznummer: 24-CG-00248