Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €2.437 €/m²

Finanzierung ab 1987 €/Monat

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9Zimmer

197 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Mengen, Mengen (88512)

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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mengen

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Mengen. Mit 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 197 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Von den 9 Zimmern könnten theoretisch 7 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Das Grundstück umfasst insgesamt 459 m² und das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Zudem befindet sich das Untergeschoss in herrlicher Souterrain-Lage, sodass hier noch weiteres Potenzial vorhanden ist.

Erdgeschoss: Komfort und Funktionalität

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz. Angrenzend finden Sie ein Büro sowie einen Abstellraum. Das weitläufige Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellraum bieten Raum für ein komfortables Wohnen. Abgerundet wird der Wohnbereich mit Esszimmer durch den schönen Balkon, der von zwei Seiten zugänglich ist. Das große Zimmer im Eingangsbereich des Hauses könnte aber auch weiterhin perfekt als Bürobereich genutzt werden.

Dachgeschoss: Schlafbereiche und Badezimmer

Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Viele Drempelflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum, und der Zugang zum Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. auf der Südseite befindet sich zudem noch ein Balkon, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann.

Untergeschoss: Weitere Räume und Technik

Im Untergeschoss stehen zwei zusätzliche Schlafzimmer, zwei Heizräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Diese Etage bietet viel Stauraum und nützliche Funktionsräume. Vom Souterrain gelangt man zudem direkt in den idyllischen Garten des Hauses.

Ausstattung und technische Details

Das Haus ist mit Teppich, Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Es verfügt über eine Einbauküche, einen Außenstellplatz, eine Garage mit Gerätekeller, einen Keller sowie ein Gäste-WC. Der große Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Spielen.

Bitte berücksichtigen Sie auch den Vorteil, dass 4 von 7 nutzbaren Schlafzimmern auch ein Waschbecken besitzen.

Die Heizungsanlage (ÖL-Zentralheizung mit 8.000 Liter Tank) wurde 2016 erneuert, und teilweise wurden die Fenster in den Jahren 2001 und 2005 ausgetauscht. Der Wasserboiler ist aus dem Jahr 2024.

Renovierungsbedarf und Potenzial

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine großzügige Raumaufteilung und das große Grundstück enormes Potenzial. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung suchen. Hervorzuheben ist auch der gigantische Platz im Untergeschoss, in welchem sicherlich der Einbau einer Einliegerwohnung weitere Möglichkeiten eröffnet.

ACHTUNG:
In den Bildervorschauen sind Visualisierungen vorhanden und auch als solche benannt, die nicht den derzeitigen Ausbaustandard darstellen, sondern lediglich als Inspiration dienen für mögliche Renovierungsarbeiten. Damit soll das Potenzial des Hauses unterstrichen werden.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit
wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank
Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten
die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung
wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen.
Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer
in gleicher Höhe abgeschlossen.

In den Bildervorschauen sind Visualisierungen vorhanden und auch als solche benannt, die nicht den derzeitigen Ausbaustandard darstellen, sondern lediglich als Inspiration dienen für mögliche Renovierungsarbeiten. Damit soll das Potenzial des Hauses unterstrichen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016