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Bürofläche zur Miete
10,78 Euro pro Quadratmeter
6Zimmer
377,4 m²Bürofläche
ab 37,4 m²Teilbarkeit

IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Herr Hans-Jörg Kliba
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH

Lässige "Premium-Büroflächen". Ideale Visitenkarte für Ihr Unternehmen

Erstklassig gestaltete Bürofläche erfüllt Ihre Wünsche!

Durch Ihren Bürostandort beeinflussen Sie das Image Ihres Unternehmens und die Wahrnehmung bei Kunden und Geschäftspartnern positiv. Nutzen Sie die Chance und erhalten Sie eine perfekte Visitenkarte für Ihr Unternehmen.
Top-Lage an der hoch frequentierten "Stadteinfahrt" der zweitgrößten Stadt Oberösterreichs! Der OÖ-Zentralraum ist sehr wirtschaftsstark.

Videobesichtigung: https://youtu.be/i6GREyY5zNk
Informationen zur Wirtschaftsregion Wels: https://youtu.be/3KdrhQSjrWs?si=AZSeOnx86nyK6EnS

BENEFITS:
- Die Fläche im 1.OG beinhaltet insgesamt 6 Räume die unterschiedlich nutzbar sind
- zwei Office-Boxen mit jeweils ca. 10m²
- gemütlicher Aufenthaltsbereich, Teeküche mit Waschbecken und Geschirrspüler
- ein einladender Terrassenbereich kann mitbenutzt werden, eigener Außenbereich auch vorhanden!
- optional ca. 6 Stellplätze in der Tiefgarage (monatlich € 70,- zzgl. 20% USt. je Stellplatz)
- Außenstellplätze (monatlich € 50,- zzgl. 20% USt. je Stellplatz)
- Ladegeräte für E-Autos vorhanden
- Mitnutzung eines Werbepylons straßenseitig möglich
- Strom und Telekom sind direkt abzurechnen

Die Kosten für die Vertragserstellung übernimmt der Vermieter.
Wir freuen uns auf Sie!!!!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 12 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze, 6 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Berg, Wels (4600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wels liegt im Nordwesten von Oberösterreich, etwa 25 Kilometer südwestlich von Linz. Die Stadt erstreckt sich entlang der Traun, einem Fluss, der durch die Region fließt. Die Bevölkerung von Wels liegt je nach Zählung bei etwa 60.000 bis 70.000 Einwohnern, was sie zur achtgrößten Stadt in Österreich macht.

Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen, Konzerten und kulturellen Einrichtungen. Die Altstadt von Wels ist besonders charmant und bietet historische Gebäude und malerische Plätze. Wels ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sie liegt an der Westautobahn (A1) und hat einen Bahnhof, der wichtige Bahnverbindungen bietet.

Ihr neuer Standort bietet Ihnen ein perfektes Umfeld für Ihr Unternehmen.

1. Wirtschaftliche Stabilität: Österreich, und insbesondere Oberösterreich, genießt eine wirtschaftliche Stabilität und ein günstiges Geschäftsumfeld. Die Region verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und eine diversifizierte Wirtschaft.

2. Günstige geografische Lage: Wels liegt in der Nähe des Zentrums von Europa und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für den internationalen Handel. Der Standort in Mitteleuropa kann den Export und die Logistik Ihres Unternehmens begünstigen.

3. Bildungseinrichtungen und Arbeitskräfte: Oberösterreich verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur und Fachkräfte. Die Nähe zu Universitäten und technischen Hochschulen kann den Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften erleichtern.

4. Unterstützung für Unternehmensgründer: Österreich bietet eine Vielzahl von Unterstützungsmaßnahmen und Förderungen für Start-ups und Unternehmensgründer. Sie können von staatlichen und regionalen Programmen profitieren, die finanzielle Anreize und Beratungsdienste bieten.

5. Hohe Lebensqualität: Oberösterreich ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Region bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Aktivitäten und eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit.

6. Zugang zu europäischen Märkten: Mit seiner Mitgliedschaft in der Europäischen Union bietet Österreich Zugang zum EU-Binnenmarkt, was den Handel und die Geschäftsmöglichkeiten in Europa begünstigt.

7. Branchenvielfalt: Wels und Oberösterreich haben eine breite Palette von Industrien, darunter Maschinenbau, Logistik, Technologie und Gesundheitswesen. Die Vielfalt der Wirtschaftssektoren bietet Chancen für verschiedene Geschäftsmodelle.

8. Gute Infrastruktur: Die Region verfügt über eine moderne Infrastruktur, einschließlich eines gut ausgebauten Straßen- und Schienennetzes sowie eines internationalen Flughafens in der Nähe. Dies erleichtert die Logistik und den Geschäftsverkehr.

9. Innovation und Forschung: Oberösterreich fördert Innovation und Forschung und bietet Unterstützung für Unternehmen, die in diesen Bereichen tätig sind. Dies kann besonders für technologieorientierte Start-ups von Vorteil sein.

10. Lebenshaltungskosten: Die Lebenshaltungskosten in Oberösterreich sind im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern moderat, was die Gründung und das Betreiben eines Unternehmens erschwinglicher machen kann.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
5426.4 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
3390 €
10,78 €/m²
Betriebskosten
1132 €
Umsatzsteuer
904.4 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten plus 20%USt. inkl. MwSt.
Kaution
21.697,10
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
6 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 3.390,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Vorstadt 4, 4840 VÖCKLABRUCK
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Partnerschaft
Herr Hans-Jörg Kliba
Herr Hans-Jörg KlibaDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ely35z
Referenznummer: I-1021
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