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Wohnung zum Kauf
60000.6 €1.907 €/m²
1Zimmer
31,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

teamneunzehn-Gruppe
Herr Nicolas Krenkel
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Anlagewohnung - Unbefristet vermietet - 2.Liftstock! Antonspark in der Nähe - JETZT ANFRAGEN

Unbefristet vermietete Anlagewohnung

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe (um die Ecke) zur Flaniermeile Favoritenstraße. Das Gründerzeithaus wurde im Jahre 2001 diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. Weiters wurde ein DG-Ausbau realisiert. In diesem Zuge wurde auch ein Lift integriert. Der generelle Zustand des Hauses ist als leicht abgewohnt zu beurteilen. Das Gebäude kann jedoch vorallem durch die tolle Lage punkten.
Diese Wohnung (Top 20) befindet sich im 2.Liftstock und ist in Richtung einer Einbahnstraße ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist dem Inserat angehängt. Die Wohnung mit knapp 32m2 gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar (übers Wohnzimmer bzw. über das Badezimmer). Laut Auskunft des Mieters wurde die Wohnung seinerseits einer Sanierung unterzogen. 

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit Netto 657,36 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt wurden bereits abgezogen. 
Aufgrund der Vermietung ersuchen wir Sie um Verständnis, dass keine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung gegeben ist.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

 

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem beliebten Antonspark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
* bis 31.05.2025 befristet vermietet 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 60.000,00

 

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Hauptmietzins Netto Monatlich €  54,70

Betriebskosten monatlich: € 90,75 + € 13,99 Liftkosten

 

Nebenkosten:

Provision: 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Durch die tolle Lage, in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Flaniermeile Favoritenstraße, bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe:

U-Bahnlinie U1 - Reumannplatz (liegt um die Ecke)

Straßenbahnlinie 67, 0

Buslinie 66A, 67A, 70A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m³a, welcher der Klasse G entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen unter 0664 381 66 54 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <875m
Höhere Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <150m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2. Geschoss

Lage

Leibnizgasse 15, Wien (1100)
U1 Reumannplatz, Fußgängerzone Favoritenstraße, Antonspark, Buchengasse

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
60000.6 €
1.906,60 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 31,47 m², Gesamtfläche: 31,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Nicolas KrenkelDein Kontakt
Online-ID: 2gn2g5r
Referenznummer: OBGC202411101836050219b076a5930
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Herr Nicolas Krenkel
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé