Mehrfamilienhaus zum Kauf

665000 €665.000 €2.463 €/m²

Finanzierung ab 2693 €/Monat

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13Zimmer

270 m²Wohnfläche

581 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hörgertshausen, Hörgertshausen (85413)

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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit den beiden Hauptwohnungen nebeneinander (nach DH-Art) und einer Einliegerwohnung im UG (durch Hanglage vollständig mit Tageslicht) in ruhiger Siedlungslage von Hörgertshausen.

Alle 3 Wohneinheiten besitzen einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil. Somit hat jede Partei seinen eigenen Außenbereich für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.

Im Kaufpreis inklusive sind 6 KFZ-Stellplätze, davon 2 Carport-Plätze; zudem noch 2 Schuppen zum Einstellen von Fahrrädern und dergleichen.

Dieses Haus ist besonders geeignet für
- Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen
- Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen

Die Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:
+ Grundfläche: 581 m²
+ gut geschnittenes Grundstück in Hanglage -optimal genutzt durch ELW mit Tageslicht im UG
+ ortskernnahe Siedlungslage
+ 6 KFZ-Stellplätze, dav. 2 Carport-Plätze (im Kaufpreis inklusive)

Haus:
+ Massivbauweise mit guter Bausubstanz
+ gepflegt
+ Baujahr 2002
+ Bruttogrundfläche ca. 445 m²
+ alle 3 Wohneinheiten mit separaten Hauseingang
+ 2 geräumige Schuppen für Einstellen von Fahrrädern, etc. (im Kaufpreis inklusive)
+ Internet: VDSL bis 250 Mbit/s; ab 10/2025 Glasfaser-Anschluss bis 1 Gbit/s)

Wohnung 1 (Haushälfte "links")
+ Wohnfläche ca. 107 m² + Terrasse ca. 15 m² und Gartenanteil
+ Nutzfläche im KG - Abstellraum ca. 13 m² und Waschraum ca. 8 m²
+ zusätzlicher Raum im ausgebauten Speicher (nicht im Plan ersichtlich)
+ optimale Raumaufteilung und -zuschnitt
+ 6 Zimmer + Bad (DG)+ Gäste-WC (EG)
+ Bad mit Fußbodenheizung
+ aktuell frei und sofort beziehbar

Wohnung 2 (Haushälfte "rechts")
+ Wohnfläche ca. 107 m² + Terrasse ca. 10 m² und Gartenanteil
+ Nutzfläche im KG - Abstellraum ca. 9 m² und Waschraum ca. 8 m²
+ zusätzlicher Raum im ausgebauten Speicher (nicht im Plan ersichtlich)
+ optimale Raumaufteilung und -zuschnitt
+ 6 Zimmer + Bad (DG)+ Gäste-WC (EG)
+ Bad mit Fußbodenheizung
+ aktuell vermietet

Wohnung 3 (ELW im UG)
+ Wohnfläche ca. 44 m² + Terrasse ca. 12 m² und Gartenanteil
+ optimale Raumaufteilung und -zuschnitt
+ 3 Zimmer + Bad + Flur mit Garderobe
+ Bad mit Fußbodenheizung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte inklusive
+ aktuell vermietet

Die Bilder sind von Wohnung 1 (weil akt. leerstehend); Wohnung 2 ist völlig identisch und Wohnung 3 hat den gleichen Standard bzw. Zustand.

Weitere Auskunfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieses Anwesens überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.

Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.

WICHTIG:
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.

Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen. Hinweis/Haftung Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar