Einfamilienhaus zum Kauf 3.388.000 € 9 Zimmer 316 m²<br/>Wohnfläche 2.351 m²<br/>Grundstück Enterfels Kreuth 83708

Monat
9Zimmer
316 m²Wohnfläche
2.351 m²Grundstück

Jutta Weckerle

München | Sotheby’s International Realty

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Charmante Landhausvilla vor Naturkulisse

Die charmante Landhausvilla mit Herz präsentiert sich auf einem ca. 2.350 m² großen, sonnigen Grundstück mit Traumblick in die Blauberge und auf den Leonhardstein. Ein Rückzugsort mit Seele, hier fühlt man sich geborgen und der Natur ganz nah.
Der große Garten mit Freisitz und verschiedenen Sonnenterrassen laden ein, den Tag im Freien zu verbringen. Ein bestens gepflegter Außenbereich zum Entspannen und Feiern der viel Freiraum bietet. Im Inneren lassen große Panoramafenster im Wohnbereich des Erdgeschosses einen einzigartigen Blick in die umliegenden Berge zu und verbreiten eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Die liebevoll ausgestalteten Räumlichkeiten der Villa bieten auf rund 316 m² mit 9 Zimmern, und 3 Bädern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Ob Sie gemütliche Kaminabende genießen, im integrierten Wintergarten entspannen oder in der Schwimmhalle mit Blick auf den Leonhardstein Ihre Bahnen ziehen, in dieser Villa mit Atmosphäre werden Sie Ihren ganz individuellen Lieblingsplatz finden.
Ein offenes Treppenhaus führt in die obere Etage mit 4 Zimmer und 2 Bäder, davon haben zwei Räume Zugang zum Panoramabalkon auf der Südseite. In einigen Bereichen wurden praktische Einbauten geschickt in den Grundriss integriert. Wenn Sie für Sich und Ihre Familie ein Zuhause mit natürlichem Charme in einer naturnahen Umgebung und einem großen Garten wünschen, freuen wir uns Ihnen diese sympathische Immobilie persönlich vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Enterfels, Kreuth (83708)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kreuth ist die am südlichsten gelegene Gemeinde am Tegernsee und hebt dabei ihre Urtümlichkeit hervor. Die Lage der Villa bietet somit eine einmalige Chance in ruhiger und naturnaher Umgebung zu Leben, ohne auf das Erlebnis Tegernseer Tal verzichten zu müssen. Wenn Sie einen Rückzugsort aus dem Trubel und der Enge rund um den Tegernsee suchen, werden Sie sich in der ursprünglichen Gemeinde Kreuth zu Hause fühlen. Direkt vor dem Haus starten Wanderwege in wilde Schluchten und verwinkelte Täler, Kreuth darf sich seit 2018 offiziell "Bergsteigerdorf "nennen. Auf den angenehmen Luxus in der Genussregion Tegernsee muss man in Kreuth keineswegs verzichten. In wenigen Gehminuten sind Restaurants und Cafes zu erreichen. Das Angebot reicht von ursprünglichen Almhütten bis zur luxuriösen Hotelerie Bachmair Weissach. Verschiedenste Traditionsgasthäuser bieten lokale Spezialitäten auf hohem Niveau an. Eine genossenschaftliche Naturkäserei und die herzogliche Fischzucht in Wildbad Kreuth laden außerdem zur Einkehr ein. Die traditionsreichen Waldfeste in Kreuth sowie die älteste Leonardifahrt in Bayern feiern Gäste und Einheimische gemeinsam. Kreuth´s zentrale Lage im Herzen des bayrischen Oberlandes führt auf kurzem Wege zu den schönsten Plätzen in Bayern und dem nahegelegenen Tirol. Die Landeshauptstädte München, Innsbruck und Salzburg sind in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

3388000 €

10.721,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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18.333 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter

Maximilianstrasse 13, 80539 München

3 Jahre Partnerschaft

Jutta WeckerleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ee325e

Referenznummer: 6144