Wohnung zum Kauf 378.000 € 72,5 m²<br/>Wohnfläche Eimsbüttel Hamburg / Eimsbüttel 20259

Monat
72,5 m²Wohnfläche

Herr Frank Ertzinger

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Eimsbüttel: 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit schöner Terrasse in der Fruchtallee

Bei dem zum Angebot stehenden Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern. Weiterhin bietet die Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates WC sowie eine Küche und einen Abstellraum. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Wohnfläche von 72,5 qm zuzüglich der Terrassenfläche.

Die Wohnung wird über einen großzügigen Flur (14 qm) erschlossen. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den übrigen Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse der Wohnung. Durch die große Tür und das vorhandene Fenster zeigt sich das Wohnzimmer hell und freundlich. Fenster und Tür verfügen über elektrische Rollläden. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten der Wohnanlage. Ebenso mit Blick in den Garten sind zwei weitere Räume der Wohnung ausgerichtet. Auch hier sind elektrische Rollläden vorhanden.

Da sich die Wohnung am Ende der Bebauungszeile befindet, sind auch die übrigen Räume wie das Schlafzimmer und auch die Küche zum ruhigen Bereich der Wohnanlage hin ausgerichtet.

Die Küche verfügt über die üblichen Einbaugeräte und ist in einen hellen Farbton gehalten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist räumlich separiert.

Ein Abstellraum, der ebenso vom Flur aus erreichbar ist, komplettiert das Raumprogramm der Wohnung.

Die Wohnung bietet einen Abstellraum im Keller des Hauses.
Nach Absprache kann ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses angemietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Besondere Highlights:

+ 3,5 Zimmer
+ 72,5 qm Wohnfläche
+ gepflegte Küche mit allen gängigen Einbaugeräten
+ Abstellraum in der Wohnung
+ großflächige Terrasse
+ Blick in die grüne Gartenanlage
+ gute Raumaufteilung
+ großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Esszimmer
+ lichtdurchflutete Räume
+ großzügiger Flur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separates WC
+ weiterer Abstellraum im Keller des Hauses
+ kleine Hausgemeinschaft
+ Anmietung eines Stellplatzes möglich
+ gute ÖPNV-Anbindung fußläufig entfernt
+ zentrumsnahe Lage
+ gepflegte Wohnanlage
+ gute Infrastruktur mit Parks und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Eimsbüttel, Hamburg / Eimsbüttel (20259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Fruchtallee 34b befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, einem der beliebtesten und urbansten Viertel der Hansestadt. Eimsbüttel ist bekannt für seine grüne Umgebung, charmante Altbauarchitektur und die vielfältige Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Fruchtallee selbst ist eine lebendige Hauptverkehrsstraße, die eine direkte Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile bietet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Wer gerne in Cafés oder Restaurants Zeit verbringt, wird in den Seitenstraßen von Eimsbüttel fündig. Hier reihen sich gemütliche kleine Cafés, internationale Restaurants und charmante Boutiquen aneinander, die zum Flanieren einladen. Der nahegelegene Eppendorfer Weg und die Osterstraße zählen zu den pulsierenden Einkaufs- und Gastronomiestraßen des Viertels.

Einen besonderen Reiz der Lage macht auch die Nähe zu diversen Grünflächen aus. Der Schanzenpark und der Unna-Park sind beliebte Erholungsorte und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Ärzte und Praxen in der Umgebung, was die medizinische Versorgung sichert.

Verkehrstechnisch ist die Fruchtallee hervorragend angebunden. Der U-Bahnhof "Christuskirche" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an die U2, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weiter in den Osten Hamburgs ermöglicht. Auch Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die Anbindung an die Autobahn A7 und die Nähe zur Alsterkrugchaussee ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

378000 €

5.213,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.213,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkab5q

Referenznummer: HE1661FE